为什么买房子还有赠送面积是什么意思

热心网友 2018-05-30 浏览:68

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热心网友 2018-05-30

先举个**直接的例子,阳台变房间。这应该是很多人都了解都知道的吧?因为阳台是算半面积的,甚至在某些情况下完全不算面积,但是呢,一个房间却是要全算面积的。
所以,如果把本来做房间的地方变为阳台,面积的出入可是挺可观的。开发商通过这样的方式,把本来三房的户型,变成两房加一个大阳台卖给你,你装修的时候把阳台一封,就又变回三房了,这就是实打实的赠送。
当然,开发商不会这么仁慈,房屋的单价里,这些都会有反映的,所以也别觉得占了天大的便宜。
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热心网友 2018-05-30

其实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些,但总体来说的性价比高,买卖双方都挂着个算盘的)。

比如说有个楼盘,它周边的楼都是卖1万左右或以下,但它就卖到了1.5万,主要是因为它报建时的层高是6米,一套户内面积60平方的小户型,加一层搁板之后,就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了,合同单价贵了50%,但实际使用的面积的平均价只有7500了。
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热心网友 2018-05-30

1、飘窗:

开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。

2、露台:

一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。

如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。
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热心网友 2018-05-30

房子的建筑面积是以房产证上面积为准。所谓的赠送面积不过是开发商通过违反国家规定,多出来的面积。你只有使用权,而无产权。以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。
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