请问房贷是怎么计算出来的

热心网友 2018-05-30 浏览:71

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-05-30

第一种,等额本金计算,每月还贷款里面的本金数额是一样的,在还款前期还的多点,还款压力大点,但在后期还款压力小,

第二种,等额本息计算,每月要还的钱是一直一样的,前期还的钱比等额本金少,后期要还的比等额本金多。
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热心网友 2018-05-30

计算房价的方法很多,首先是等额本息法的计算公式,这个方法每个月还贷款数额一样,大家可以考虑,具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,大家根据公式计算自己的贷款金额即可。
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热心网友 2018-05-30

1、公积金贷款

  公积金贷款额度主要受到了**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。

  2、商业贷款

  影响商业贷款额度的因素包括**、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之,申请贷款前,先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求,购房人根据自身情况作出选择。
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