塔楼公摊费一般是多少?

热心网友 2018-05-30 浏览:7

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热心网友 2018-05-30

1,塔楼的公摊要大于板楼!塔楼的公摊系数是1.44,板楼的是1.33
  2,塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
因为它的特点就是利用率高
采光通风好 居住密度低
要公摊的面积包括:
小区绿化,干道,公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
楼栋的大堂,门厅,电梯井--摊到这栋楼的每户人
每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊?
  3,自已算也算不出来,需要专业机构测量,正当的房地产开发商那里都会有测绘报告,都是相应测绘机构专业测量的,报告写的很清楚公摊面积,套内面积都有明细,这不是什么保密文件,应该会给你看的,但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有,里面的面积都是实测面积,如果房子还没有盖好,那时候的面积是图测面积,跟交房时的面积会有误差。
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热心网友 2018-05-30

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板
楼一般建筑层数不会超过12层
塔楼的公摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
内建筑面积之和
公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单
元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成: (1).电梯井、楼梯间、垃
圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
用房建筑面积; (2).套(单元)与公用建筑空间之间
的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不
应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
公用建筑面积。
2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算
b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计
入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平
投影面积全部计入套内墙体面积
c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊,按其水平投影面
积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台
按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
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热心网友 2018-05-30

1、塔楼公摊比例20%-30%都是正常的,外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼:用建筑面积×1.44=使用面积(套内面积)。板楼:用建筑面积×1.33=使用面积(套内面积)。剩下的就是公摊。
2、塔楼的公摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
3、公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销,售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
4、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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热心网友 2018-05-30

不一样,板楼公摊面积一般为1.333%,塔楼公摊面积一般为1.434%
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热心网友 2018-05-30

1、其实具体塔楼公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
2、商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
3、商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和,即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
以上便是关于塔楼公摊面积是什么意思,以及塔楼公摊面积多少合适的相关介绍了,需要大家注意的是,大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策,还要注意,公摊面积不是越少越好,低公摊情况下,社区的公共设施规划会大大减缩,对个人大家都不是很好。
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