贷款按揭房能否转让

答：可以，但是需要把按揭放还清

答：风险防范关键是合同 转让按揭房方式有两种 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法,风险防范的关键是签订规范合同。
(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件:
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
2、下家具备银行规定的贷款条件;
3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。 交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定;其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题;**后,签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
(二)非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房,在二手房交易实践中也很常见,但**好通过诚信度较高的中介公司,以防其中较大的风险。采用这种方式的主要原因有,
1、贷款银行没有转按揭业务;
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额,或者欲贷数额明显少于原贷款数额;
3、上家需要在短期内完成交易。遇到上述情况,通过中介公司居间出售按揭房的,实践中一般又有两种操作方案,一是买卖合同签订后上家自行还贷,二是买卖合同签订后上家用下家的**款还贷。因此,非转按揭交易的实质是,签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。 从风险角度来说,银行风险很小,上下家的合同风险较大。为避免上下家的风险,中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、**款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其需要注意的是,现阶段跨行转按揭一般难以实现,而先还贷后交易,跨行贷款自然不是问题。当然,这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外,还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的**能力。

答：正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

答：集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

答：按揭房分有证按揭和无证按揭,有证的可以提前还款,产证解押出来过户,付全款。无证按揭只能做委托公证。

答：没有弄清楚你的意思。
你要是出售的话，两个途径：
1、自己还清贷款，或者买方**款用于还贷款，否则无办法过户
2、办理转按揭。
不过目前转按揭比较难做的。
你如果不过户，就购不成买卖，买房怎么会同意呢。
还有什么差价什么的，就更不懂了，合同上必须要写什么时候过户的。
除非你写一个私下的协议。