等额本息提前还房贷划算吗?

热心网友 2018-05-31 浏览:68

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热心网友 2018-05-31

提前还贷肯定不合算,**初的还款额中利息占的比例很大,而且提前还款存在违约金这一块,实际上省不了多少钱。
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热心网友 2018-05-31

提前还款肯定划算,违约金没多少钱。应该提前还。
想给你计算一下,给出结果让你比较,但你没说你贷了多少年,商业贷款还是公积金贷款?利率浮动是多少?不好算。
贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:250000元
贷款年限:10年(120个月)
年 利 率:5.993%(浮动后的)(月利率4.994‰)
每月月供:2774.63元
总 利 息:82956.06元
若是等额本息方式还款,2011年5月开始还250000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2021年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这52个月内支出的总还款额(含提前还款额)为275751.29元,支出的总利息为25751.29元;
2011年5月起,按照年利率6.8%打8.865折,还到2011年12月,每月月供额2774.63元;此期间月供总额为22197.07元,剩余本金237575.71元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打8.865折,还到2012年4月,每月月供额2800.72元;此期间月供总额为11202.88元,剩余本金231244.33元;
此时提前还款130000元,剩余本金101244.33元,选择剩余还款期限缩短,为40个月;
2012年5月起,按照年利率7.05%打8.865折,还到2015年8月,每月月供额2808.78元;此期间月供总额为112351.33元,至此贷款全部还完;
可以省利息:82956.06-25751.29=57204.77元。
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热心网友 2018-05-31

楼主还款期限、利率不明,因此还不如自己搜索“提前还款计算器”算。一般越提前还越省利息,而且还是缩短期限,省得更多。
一般而言,等额本息**好在三分之一期限前还比较划算(比如,15年期限,5年之前都可申请提前);三分之一后再提前就不划算了,因为等额本息前面还的很大部分是利息,后面剩本金了(再还也省不了多少利息,还不如存银行)。
一般违约金是千分之5(提前13万的违约金是650),相对于0.5%,提前还省下的利息更多。
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