商品房面积怎么算

热心网友 2018-06-02 浏览:30

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热心网友 2018-06-02

商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积,包括报告期或报告期以前签订预售合同,在报告期已竣工的商品房面积。 [1]
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
(1)现房销售面积:是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
(2)期房销售面积:是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
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热心网友 2018-06-02

买房的时候,涉及到很多的面积。有的房子,光看标注的面积,会觉得很大,但实地看房时,往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积套内面积之分,看房的时候,你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时,面积的计算规则。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

上图为房屋的套内建筑面积,黑色部分为墙体面积。

一、套内使用面积

套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

注意:

1、利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

二、套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。shzyshange44

三、公用建筑面积

1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;

②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

2、公摊面积怎么计算

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。每套房屋的公摊面积计算如下:

向左转|向右转


买房前,一定要了解各种面积的含义,另外,一定要向售楼部置业顾问问清楚弄明白公摊的面积是多少,以及哪些面积是计入到公摊面积的,防止被坑。
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热心网友 2018-06-02

建筑面积和室内实际使用面积是不一样的建筑面积里面包含公摊面积也就是涉及到得房率的问题建筑面积也就是房产证面积比如楼道电梯等都是属于公摊面积需要每家每户平摊的当然小高层或者高层的得房率差一点(公摊面积大)多层因为没有电梯(公摊面积就小点)简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90高层的得房率一般为75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80这样**后您说的房子是84.98平米实际是67.83平米那得房率也就是百分之80!应该为小高层!
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热心网友 2018-06-02

与开发商签的一般都是建筑面积,是含公摊的,而你自己量的那个叫套内面积,你量的那个不准,而且也不会有人认这个数,房屋面积是由测绘公司来量的,你买房时签的是预测面积,房子建好后开发商要请测绘公司量并出测绘报告,没有报告就没法通过建委的验收。
这个报告的面积是准确的,到收房或办理房产证时,按照测绘报告的面积进行多退少补,预测面积的误差不能大于或者小于3%实测面积,否则开发商将受到建委的处罚,在3%之内,面积多了,你就得再交点钱,面积少了开发商会退钱,一般都是在领房本的时候才会补,房本的那个产权面积是**准的。
也有一种情况是开发商实测与预测面积误差超过3%,为了防止被罚款而买通测绘公司出假报告,你如果觉得实在有误差只能自己掏钱请测绘公司来量,然后与开发商打官司或投诉到建委。
另外提醒你,上述情况极少出现,一般都是准的,你自己量的肯定不准,你没算楼板的厚度,而且给我感觉你所说的开发商的面积应该是建筑面积。
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