一、办理房产证需要的材料:
1. 盖章的申请表;
2. 房屋买卖合同;
3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5. 专项维修资金专用收据;
6. 契税完税或减免税凭证;
7. 购房者身份证明(复印件核对原件);
8. 房屋共有的提交共有协议;
9. 银行的提前还贷证明。
二、办理房产证流程:
1. 初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《
商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2. 填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。
3. 拿测绘表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5. 缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6. 按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、办理房产证需交纳的全部费用如下:
(一)
买商品房需要交的税:
(1)契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通
商品住宅减半,即1.5-2.5%。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:
1. 个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。
2. 个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
3. 测绘费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
(2)印花税,由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%
(二)基金:
1. 房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
(三)规费
1. 交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2. 《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。
3. 《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元,具体收费标准可以详询当地国土管理局。
(四)如果
按揭,还要发生以下费用:
1.
评估费,购房总价的0.2-0.5%
2. 保险费 ,购房总价乘以
贷款年限乘以0.1%乘以50%
3. 公证费,贷款额乘以0.03%
4. 抵押登记费,100元