中国房价为什么这么高?

热心网友 2018-06-03 浏览:76

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热心网友 2018-06-03

一首先这里是社会主义国家,房产是china,gdp主要来源。
二城市化进程在加速,城市在扩大,地皮越来越来。
三社会主义经济制度是市场经济,国家银行把钱贷给开发商,开放商唯利是图,房价必然上涨
四投资商从中朝中
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热心网友 2018-06-03

房价如此之高十大原因大剖析
  房价无疑是当今中国**热门的词汇,街头巷尾、公园地铁、人大会议,但凡有人群聚集的地方,都离不开房价这个话题。这说明了什么呢?说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关,说明想买房的人太多了。无论是唱涨的,还是喊跌的,他们可以争得面红耳赤,彼此的论点论据差去十万八千里,但有一点却是共同的:那就是都希望拥有自己的房子。

  这是当代中国一个奇怪的悖论,这种现象所折射出来深层次因素,正是导致中国房价持续上涨的根本动力:想买房的人太多了。

  要把握房价的走势,就需要认识中国城市房地产的性质,回答一个问题:中国城市房地产的本质与内在价值是什么?由哪些要素构成?受哪些因素影响?我认为,中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成,或者说,主要受到五个因素的影响:即土地、产品、资源、资本、文化心理。了解这五个因素是如何作用于房地产的供求关系,自然就能够对中国房价的走势有一个清晰的判断。

  现在,就让我们从五个方面出发,系统地来透视一下中国房价问题吧。

  1、房价持续上涨,我国土地制度首负其责。长期以来,中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺,用于房地产开发的建设用地更是少之又少,换句话说,就是供给严重不足,源头缺水。在城市发展过程中,既要坚守十八亿亩的耕地红线,又不能释放集体建设用地进入市场,还要满足高速城市化进程建设用地的需要,这个矛盾有多大,可想而知。据统计,我国城市建成区面积为3.84万平方公里,仅占国土面积的0.4%,而农村宅基地面积约为16.8万平方公里,约占国土面积的1.75%,房地产用地仅占全国建设用地的4.5%,可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之:人多地少。

  2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动,由于行政管制、区域垄断与缺乏创新,形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足,高端产业、创新产业发育缓慢,低端产业间竞争激烈,产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动,缺乏创新产业的吸引,大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业,寻求避险和盈利,拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之:钱多业少。

  3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后,地方财政收入逐年减少,财权和事权严重不对等,在这种情势下,土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是,政府是经济发展的火车头(大公司),土地财政是动力和燃油,因此,追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到,高房价、高地价根本不是房地产的问题,本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。
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热心网友 2018-06-03

这是多种因素造成的,由地价的虚高、开发商和中介机构等层层抬升房价,炒房团炒作牟利和购房者的盲目购房等因素造成的。
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