商品房**要多少

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
一手房**计算方式：
**款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

　商业贷款购房都交付**是必须的,而且**金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷****低必须是多少？房贷**=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。

　　房贷**计算出来之后，税费：

　　1、印花税：在交付**款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳；

　　2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。目前，国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

　　公积金贷款按揭形式的房贷**怎么计算？我国公积金贷款规定**金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷**至少20%，契税是1%。

**2017年新规定：
1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。