新公司少缴了房产税怎么办?

答：房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
房产税的特点
①房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）
②征税范围限于城镇的经营性房屋
③区别房屋的经营使用方式规定征税办法
纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则
所以，只要在城市、县城、建制镇和工矿区没有房产，或者没有使用他人房产的行为，就没有房产税。

答：【稽查实例】
税务稽查发现，公司A项目，出租地下车库，按租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税金额），并开具全额增值税发票。

公司除按3,000万元确认租赁收入，缴纳增值税外，同时申报缴纳房产税。

年租金=3,000万元÷30年=100万元。

年申报房产税=100万×12%=12万元，截至稽查日，累计已出租4年，申报四年房产税总计48万元。



这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例，都是穗友们日常处理的业务，那我们看看税务稽查人员的处理：

【稽查人员A认为】


一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部。应比照企业所得税、增值税等都一次性确认收入，缴纳房产税3,000万×12%=360万元，要求补税、罚款，并加收滞纳金。



【稽查人员B认为】

根据《合同法》规定，租赁合同租期**长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。

年应纳房产税=3,000万÷20×12%=18万元。

稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。



穗友们，你认为哪位稽查人员的处理是正确的，或者他们错在哪里呢？



《训练营》现场可是讨论的如火如荼，大家旁征博引，各抒己见。



当然，对于稽查人员的错误定性，必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中，蓝老师经常和大家谈到的四句真言：

1、事实清楚；

2、证据确凿；

3、适用法律正确；

答：城建税，城市维护建设税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源开征的一个税种。城建税和教育费附加是增值税、消费税、营业税的附加税，只要交了增值税、消费税和营业税就要同时交城建税和教育费附加，城建税根据地区不同税率分为7%（市区）5%（县城镇）和1%，教育费附加税率是3%，这两个附加税是用缴纳的增值税、消费税和营业税作为基数乘以响应的税率，算出应交的附加税金额。
看懂这个你就明白了。

答：1.社保账户是社保账户，公积金账户是公积金账户。
2.目前社保还不能转移（除非当地有地方政策）此问题可了解当地12333咨询。
3.公积金账户余额可以转移，在新工作地开始工作单位开始缴存公积金后在当地公积金管理中心开具缴存证明，接收证明，接收账户，带着去原来缴存地管理中心即可办理账户余额转移手续。
4.公积金异地贷款目前政策上是可以的，单现实中是否能成行建议去缴存地管理中心和购房地管理中心的窗口咨询。
提醒：公积金账户停缴是不能申请公积金贷款的。

答：依法纳税是每个公民应尽的义务，因此，你首先是要配合地税部门的工作人员，如实缴纳税款。

当然，地税部门来向你收取房产税是有法律依据的，请有时间参看《中华人民共和国房产税暂行条例》及《实施细则》，还有《征管法》及其《实施细则》。

注意以下几点：

1、居民自用住房是免税的，只有用于经营的房产才应缴纳房产税。

2、如果你是租用房产的，请向税务机关提供租赁协议和租赁发票。如果你能提供这两样，应该可以不用缴纳房产税。因为纳税人应是房产所有者。

3、房产税是按房产原值的70%，作为计税依据，乘以税率1.2%，就是要交的税额

用于出租的房产，按房产的租金，乘以税率12%，就是要交的税额

但各地税务机关对于店面、小商铺等零星商用房产有特殊规定的，应依照当地的征收规定办理。

4、缴纳完房产税后，应向税务机关索取“完税凭证”，以证明你已纳税款，避免被重复征收。

5、如果是企业，生产经营有困难，可以向主管税务机关申请缓缴或减免。减免的前提是要先行全额纳税，待批准后，方可退税。

6、如果你对税务机关的征收行为有异议，可以向上级主管机关申报行政复议，但前提是要先全额纳税。

答：其次，房产税的出台初衷不是降房价，让老百姓买得起房，当然房产税的出台是否会带动房价下跌，那是另外一回事。这里要讲的是，房产税的出台是为了土地出让枯竭后，财政没钱的问题，改买房一次性征收，变成细水长流征收。
第三，房产税税负总体以之前持平，倾向于降低交易环节税负，增加保有环节税负。这是政府人员说的。