房地产税怎么计算?

热心网友 2018-06-05 浏览:56

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热心网友 2018-06-05

口之家的无房户他们之前住哪里?住父母家,有户口,但没有产权。超过60平的起征的话,是只从今年1月28日起新买的然后租给别人的房子吗?房产税是在购买时征收的,和是否租给别人没关系。在此之前买的房子要征收房产税吗?只要1月28日前已签合同的都不征收。因为细则还未完善,政府正在研究补充。房产税主要针对外来炒房客,外地户口无论购买多少都必须缴税,对上海市居民主要针对已经有很大面积的人,所以对真的是要改善居住的普通购房市民影响不大
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热心网友 2018-06-05

 两种方法:
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产租金收入×12%
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热心网友 2018-06-05

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房产税分两种计算方法:
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
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