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  • 中国楼市崩盘后人民币会贬值吗

    热心网友    2018-06-05 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-05

    房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物,当时为了挽救经济,国家向市场释放了4万亿货币,以拉动内需,但这些货币流入实体经济很少,大部分进入了房地产行业,从而房地产近几年风风火火,而国家默许态度,房地产聚集了多方资金(银行就是其中之一)发展速度更是迅速,一栋栋大楼不断立起来,加上民间投机者屯房,房价不断上升,人们越来越买不起房,房产只能空置下来。目前房产过剩,其供给远远高于需求,只能导致崩盘。
    房地产崩盘,资金链条断裂,房产商没钱还贷款,银行贷款收不回来,存在大量坏账,银行资金紧张,货币流动性趋紧,人民币升值。
    不管怎样,国家都不会允许人民币崩盘的,中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-06-05

    房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物,当时为了挽救经济,国家向市场释放了4万亿货币,以拉动内需,但这些货币流入实体经济很少,大部分进入了房地产行业,从而房地产近几年风风火火,而国家默许态度,房地产聚集了多方资金(银行就是其中之一)发展速度更是迅速,一栋栋大楼不断立起来,加上民间投机者屯房,房价不断上升,人们越来越买不起房,房产只能空置下来。目前房产过剩,其供给远远高于需求,只能导致崩盘。
    房地产崩盘,资金链条断裂,房产商没钱还贷款,银行贷款收不回来,存在大量坏账,银行资金紧张,货币流动性趋紧,人民币升值。
    不管怎样,国家都不会允许人民币崩盘的,中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况

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  • 热心网友 | | 2018-06-05

    如果楼市不行,人民币肯定是贬值。因为国际热钱肯定在不同程度上参与中国楼市,楼市不行,他们就会跑路。银行也会出现坏账率升高。资本就会出逃,人民币汇率就会相应的贬值,各种避险资产会升值。不过我国估计不会出现楼市不行,我国是大政府,可以用各种资源,顶住楼价

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  • 热心网友 | | 2018-06-05

    这是专业人士研究分析得出的分析报告,希望对你有用!
    中国楼市持续调控,2011年中国房价出现下跌。但今年开年后,中国各地楼市现小阳春,购房者一直担心中国房价会止降上涨,中国房价究竟会上涨还是下跌呢?日前,网上传出中国房价不可能下降的n个无以辩驳理由:
    一、城市化进程拉动房价上扬
    中国的城市水平只有百分之四十多些,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
    二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
    今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
    三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇
    大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。
    四、房地产成了地方财政的主要收入来源
    房地产成了地方财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方自有算盘,着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
    五、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
    前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。
    六、注意,是控制房价过快上涨,不是打压
    国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
    七、通胀预期加大,带动房价上扬
    cpi在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定cpi,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
    八、地价猛涨,催高房价
    大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

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  • 热心网友 | | 2018-06-05

    2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨,导致下跌之言论”又卷土重来,理由是人民币贬值房地产迎利空,会导致热钱流出中国,导致抛弃国内物业投资国外,导致国企融资成本上升,导致国内企业债务风险,会导致供应增加,会导致房企抛房销售,最后导致泡沫破灭,房价暴跌。
    对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论,我是坚决反对,因为全国房价总体上没泡沫,人民币不会持续大幅度贬值,即便人民币贬值有短期波动,绝对不会导致泡沫破灭,房价暴跌。
    其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。
    同时,美元走强后,热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进一步加剧国际资本流出。
    二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下,不仅聚集了大量资本,国际资本占比也不断增加,热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。
    三是人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。
    四是房地产属于资金密集型行业,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
    国内房地产商的开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%~15%,剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。
    五是海外融资成本和汇率风险加剧,很有可能被迫抛售房产回流资金,从而增加市场供给,最终导致房价下降。

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  • 热心网友 | | 2018-06-05

    人民币贬值代表中国经济发展迅速,人民币增至才可能导致房价崩盘。如果人民币和美元的比例是25比1,那么中国50年后就能达到美国人的生活水准,相反人民币每升值1分钱,外汇出口就损失1000个亿,国家也渐渐被外资掏空。
    不好理解?找两本经济学类的书看,相似的就是日本上个世纪楼市崩盘随之而来的日本经济衰退,其原因就是美国强制日元升值。

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