拆迁房屋怎么评估赔偿不合理?

答：拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。但拆迁补偿安置的基本原则是不损害人民利益，如果认为补偿不合理，建议与拆迁单位协商，协商不满意，当事人有权利拒绝签订拆迁协议，并可以委托专业律师来维护当事人的合法权益。

答：那个政府**大就找那个，拆迁办？他们只管理拆迁，土地局，他们只管理土地，建委？他们只管理建设，只有市政府或区政府才管理这些，当然找他们。

答：（1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；
（2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；

答：访是肯定不行滴，没用！实际一点的，看看拆迁办有没有熟人，还有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好时机，大概过了一半以后再谈条件，不知道你是哪里的人，一般如果你没有人的话，**后的价格差不多是给你价钱的1.5倍左右吧
各个地方的政策不同，如果如楼上所说，集体失踪，不与拆迁办接触的话，根据我们这里的规定，我们可以在报纸上面进行公示，然后在法定时间内你仍然不来面谈的话，我们就会申请公证处进行司法公证，把你门由公安部门打开，然后公证处和法院的人会进去拍照贴封条，然后把你东西搬到一个空的临时周转房，房子照样拆了，接着就等你回来再慢慢谈吧，到时候房子已经拆了，你就被动了！

答：上访是肯定不行滴，没用！实际一点的，看看拆迁办有没有熟人，还有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好时机，大概过了一半以后再谈条件，不知道你是哪里的人，一般如果你没有人的话，**后的价格差不多是给你价钱的1.5倍左右吧

各个地方的政策不同，如果如楼上所说，集体失踪，不与拆迁办接触的话，根据我们这里的规定，我们可以在报纸上面进行公示，然后在法定时间内你仍然不来面谈的话，我们就会申请公证处进行司法公证，把你门由公安部门打开，然后公证处和法院的人会进去拍照贴封条，然后把你东西搬到一个空的临时周转房，房子照样拆了，接着就等你回来再慢慢谈吧，到时候房子已经拆了，你就被动了！

答：房屋拆迁 荆州有了新规拆迁补助费,有标准可依 一般情况下,许多被拆迁人对自己房屋的估价,一般以相同路段的新房价格作为参照物,来对自己房屋的补偿价格进行估价。
这样的估价,通常比估价机构的估价高很多,致使拆迁双方难以签订拆迁补偿协议。 荆州市拆迁办负责人介绍,拆迁补偿安置分货币补偿和产权调换两种。对于住宅用房,被拆迁人选择货币补偿的,补偿金额由拆迁当事人双方,按照房屋拆迁许可证颁发之日的住宅用房房地产市场指导价,结合房屋建筑面积、结构等协商确定。
这里所说的市场指导价,简言之,即同类地段二手房平均交易价格。市民常将拆迁补助费与拆迁补偿相混淆。拆迁补偿,是指对房屋及其附属物的补偿,由评估机构按市场评估价格确定。房屋拆迁补助费包括:搬迁补助费、临时过渡补助费、拆迁非住宅房屋的停产停业补助费、设备迁移费(包括煤气管道、固定电话、有线电视、空调拆装等费用)。
住宅房屋搬迁补助费,按被拆迁房屋建筑面积计算,5元/平方米,**低不少于200元。临时过渡补助费,同样以面积计算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆迁补助费标准中,搬迁补助费为8元/平方米。停产停业补助费(仅限产权调换),按被拆迁房屋评估总额(不含装饰装修补偿)的0.1%7E0.5%,按月计发(不包括国有直管“住改非”房屋)。
设备迁移费的拆移补助上:管道煤气2000元/户;固定电话100元/部;有线电视100元/户;宽带网300元/户;空调200元/台;单独立户电水表,单相电表300元/块、三相电表700元/块、水表1000元/户。被拆迁人或者房屋承租人,自拆迁期限首日起,30日内完成搬迁,并按规定办理房屋交验手续的,拆迁人可根据拆迁项目情况,给予一次性提前搬家奖励。
同时,在城市规划区外,集体土地上的拆迁项目,参照上述规定执行。补偿定标准,看看房产证目前,在荆州市拆迁的私房中,大部分房屋的房屋权属证书记载为住宅。但很多的业主把房屋首层作为商铺使用,在拆迁补偿协商过程中,这些业主坚持“拆迁人应按使用现状(非住宅)安置补偿”。
荆州市拆迁办负责人称,在拆迁法规中,确定房屋性质和面积的合法依据,是房屋产权证。如果记载的使用性质是住宅,且在房屋拆迁公告之日,已连续经营2年以上,具有合法有效的营业执照和完税凭证,由拆迁人按照住宅用房和非住宅用房(经营门店),拆迁补偿金额的平均值,结合经营面积对被拆迁人予以补偿安置。
国有直管公房住宅,经审批改为非住宅的,对其营业部分:由拆迁人按照房屋拆迁许可证,颁发之日的非住宅用房(经营门店)与住宅用房,房地产市场指导价价差的10%—30%,给予一次性货币补偿。
新规明确了对房屋承租人的补偿标准。即对解除租赁关系的房屋承租人,按住宅用房房地产市场指导价的60%给予补助,费用按解除房屋租赁关系的使用面积计算。
未经被拆迁人同意,擅自转租、转让或欠租的,被拆迁人、房屋承租人有约定的,从其约定;未有约定的,解除房屋租赁关系,按住宅拆迁补偿金额对被拆迁人予以补偿,由被拆迁人对承租人适当补助。评估委托人,抽签来确定部分被拆迁人认为,有些评估机构和拆迁人事先串通,故意给一个较低的估价,于是很难接受拆迁人提出的房屋补偿价,有的甚至对评估机构产生排斥心理。
新出台的荆州市城市房屋拆迁估价机构确定办法中规定:拆迁人在公布的评估机构中,选择一家作为拟委托评估单位,另选择一家以上作为候选评估单位,并报拆迁办备案。
对拟委托评估机构,多数被拆迁人有异议的,由拆迁人邀请被拆迁人代表,在候选的评估机构中抽签确定。拆迁当事人认为抽签过程需要公证的,可依据有关规定,向公证机关申请公证。荆州市拆迁办负责人介绍,这样的估价环境,**大限度地保证了被拆迁人的利益,确保公正与公开。 拆迁要依法,严禁哄吓骗为规范房屋拆迁行为,健全房屋拆迁项目行政许可机制,增强拆迁项目实施透明度,房屋拆迁前,要征求被拆迁人意见和建议。
公示期限为7天。公示内容包括:项目名称、实施目的、拆迁计划、拆迁补偿安置方案、联系单位及联系人电话等。公示期满,被拆迁人对公示有关事项有异议的,由荆州市拆迁办组织房屋拆迁行政许可听证,如果大部分被拆迁人仍有异议的,可暂停拆迁行政许可的审批。
如被拆迁人半数以上无有效异议的,拆迁项目单位(拆迁人),及接受委托的拆迁实施单位,与拆迁办签订房屋拆迁管理承诺书。
承诺书应明确拆迁单位的责任和信誉保证,严格依法拆迁,严禁对拆迁户哄、吓、骗,严禁对未签约居民户断水、电、气、通信,严禁拆迁工作人员打人、骂人,保证妥善处理好拆迁纠纷等内容。
并按拟拆迁面积5元/平方米,交纳拆迁权益纠纷调处保证金,**低不得少于5万元