房产经纪人怎么记房源?

145****6098 2018-06-06 浏览:25

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134****7725 2018-06-06

第一步,记忆户型
想要记房源,前提一定是要记户型。这样的话,才能保证在突然提及某套房源的时候,你不需要仔细去想这个户型是怎样的,只需要去注意它的看房方式、价格等,而不是还要去思索这房子是几居,因为这个你心里早已有数。效率很重要的,尤其是在见客户的时候。
怎样才算记户型合格呢?比如说,我想买套高层、三居、东南向的房子,你必须第一时间能想起哪栋楼的户型符合这个要求,大致房号多少;同样的,我随便问你9#901,你要第一时间告诉我这套房子几居、主体朝向、客厅朝向、面积、大致市场价多少、出租的话租金大致多少。
第二步,筛选过滤
一个门店内在售房源会很多,所以,把全部房源都记住是个很不靠谱的事,尤其是可能有的房子只为试水,没准过几天就不卖了,记住这样的只会打乱思路。
所以,有些房子就不要去记了,这类房子的特点一般还是较多的,比如:
1、价格明显超出市场价
2、业主诚意不足,看房都不方便,或者要求有客户再说
3、户型不好
4、短期内出现价格反复等情况
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133****9079 2018-06-06

记忆户型:
想要记房源,前提一定是要记户型。这样的话,才能保证在突然提及某套房源的时候,你不需要仔细去想这个户型是怎样的,只需要去注意它的看房方式、价格等,而不是还要去思索这房子是几居,因为这个你心里早已有数。效率很重要的,尤其是在见客户的时候。
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147****4818 2018-06-06

所以经纪人对于户型的记忆可以以小区为一个单位,在精耕时就去熟悉小区中所有的户型,**好能做到一听业主报出自己房源的楼栋和楼层时就能想起对应的户型,这样即使没有实堪,自己也清楚这种户型有什么卖点,当初建设小区时公设计了多少套这样的户型,放在市场上流通是不是很抢手,在你还没接触房源前就猜出一个大概时,你对自己的工作会有一个预判:这套房源值不值得自己推荐?近期市场上热不热销?
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