中介找房源怎么和房东说话?

答：发布好几条信息，且信息内的房源不是一个。

在赶集和58是发布了一条，但是一百度却发了好多条不同房源的。

一看就是套路的  比如

“这是一套精巧的一居室”...一看就是中介从自家系统里复制过来的；

“户型完美”，“周边配套”，“容积率高”...咱小老百姓一般不这么说话。

2.打电话剔除掉一部分假房东。

电话通了，你不要问，我要租潘家园**小区**楼**房，只问，你的房子还在出租吗？

如果回答“哪套啊”基本是中介。

一般情况下，房东的房子都是一次只租一套，就算有多套房子的北京土著同时都在求租状态的几率也非常小。

接下来再问一句，“你是中介吗”。

大多数中介都会坦然承认自己是中介，那你就可以说两句，挂电话了。

如果人家说不是，你也别以为是房东了，要再问一句，你是代理吗？否则见面后人家说我没说我是房东啊，你也没辙。

以上这两步可以帮你剔除掉一些假房东，接下来可以详细再询问一下，一为了剔除掉假房东，二为了避免白跑路，北京交通这么堵，交通费又这么贵，是吧。

答：中介找寻房源和客源的方法主要有以下几个：1、可以在一些网络端口发布一些房源信息，这些端口都有比较多的潜在客户；2、可以让老客户进行推荐，长久的合作会带来很多房源；3、可以拜访目标市场，陌生人群来开发客户；4、针对重点小区进行驻守，以此来开发客户。
除了以上的方法之外，还可以通过房源群发软件来挖掘一些潜在的客户，此外很多房产经纪人都有自己的微网站，那么，可以通过微店铺成为经纪人展示的平台，把一些优质低价的房源发布在微店铺上，然后吸引购房者。
挖掘客户时，也主要注意以下2点，这样有利于提高成功率：1、明白客户买房的需求，然后把客户需要的房源推荐给客户。2、见到客户时不用过度的热情，也不要太过于冷淡，讲一些客户关心的问题，坦诚的告诉客户房屋的优缺点，很容易赢得客户的信赖，这样其实更有利于成交。

答：传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有**重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。具体方法如下：
1、网络每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。
2、社区驻守（社区推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司

答：利用网络
网络给我们提供了很多便利，如今在互联网上也有很多租房的网站，其中**大的或者信息较多的当属赶集网和58同城了，利用这两个网站，我们可以获取很多房源信息，但是网络信息通常较为驳杂，需要进行仔细甄选，而且需要一个个打电话确认，很多是为了吸引目光，把价格标的很低，其实是中介公司而已，所以，网络只能大海捞针，靠运气，**大的价值就是可以比较价格。

答：网络，报纸查找；
客中找盘.盘中找客
打陌生电话.每个小区的楼盘主业电话都打一遍
挖盘
找别的房产中介合作
接待上门客
和老客户沟通
打听

答：如果看到满意的房子了，不要急。找中介，也是要货比三家的，他们的资源其实同一个品牌的都是共享，看中了可以在去找一家中介带看，中间适当提一下说哪里哪里的房子啊，他们都会知道的，会想办法打听并带你看房。而且业主有时候放房子一般都不会只放一个品牌中介，会放两三个品牌。对比几家就知道这房子的底价大概是多少了（防止中介吃差价。而所谓的吃差价是这样的，业主放出的房源租价，会比市场价偏底或中介预报高底价。（中介也怕租客还价，没得还价有时候就容易崩单。）如果中间一旦有了比较大的差价，中介就会想法办找业主商量，有钱一起分了。）
（如此对比了几家，如果价钱都一样，建议回第一家交易，这个看自己。）
签合同之前，一定要确认好家私清单，确认好家私电器是否完好。更重要的是一定要确认业主的房产证，身份证并复印。