单位福利房是小产权房吗

答：是的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

答：经济适用房：

从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地也以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的市场价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市工作证，有由夫妻双方工作单位出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。

商品房：

指直接从开发商手中购买的房屋。其建设用地是以转让的形式获得。开发商在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金及各种税费。如个人在购买后再卖出，不用缴纳这些税费。权属性质为大产权。
开发商在开发楼盘时，必须具备五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

大产权房、小产权房：

界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖引起了很多争议，随便哪个网站都有报道，我就不再多讲了。

普通住房和非普通住房的界定有三点：
容积率1.0以上（含1.0）。
建筑面积140平米以下。
实际成交价低于同级土地上住房成交价的1.2倍以下。
符合这三个条件的是普通住房，不符合这三个条件的就是非普通住房。

房改房：

即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋。此类房屋的建设用地大多以划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金。缴纳了土地出让金以后，其房产属性与商品房无任何区别。这种房也称为成本价房。
土地出让金的金额为当地的房改价（北京为每平米1560元）乘以房产的建筑面积，再乘以百分之十。
房改房中有四类比较特殊：
央产房：指中央直属机关、企事业单位自行管理的已购公房。比照直管公房上市的条件，此类自管公房在原产权单位同意出售的情况下（由原产权单位出示同意出售房屋的意见书，经审查不超标后，送至北京市房产交易中心央产办公室备案）可以上市交易。同时原产权单位要配合卖房人提供物业结清证明等相关资料。
校产房和院产房：大专院校和医院分给职工的房子，**和医院有优先购买权。
军产房：军队分给军官住的房屋，不得上市交易、不得出租。

另外还有使用权房，楼主没有提到，在这里也说一说：

指市民租用的公有住房。居住人只拥有使用权，没有所有权，但可以按国家相关规定升级为产权房。居住人要缴纳每平米每月3.05元的房租，但是不收物业费。如买方、卖方、房管所三方均同意，此类房屋可以走买卖手续进行交易。如三方不都同意，则以置换形式出现在市场上。相关手续的办理和各种税费的缴纳不很明确。

答：
　　一、有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。

　　二、有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。

　　这说明这个土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；

　　三、有的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。

　　建议：如果是别人的单位房子，要看看对方的证件，了解实际情况后再决定是否购买。也跟你是自住，还是投资有关，具体怎么办，就看你自己怎么想了。

答：建议你买齐产权并办证，那样才能保护你的合法权益。《物权法》实施后要有产权证才算合法的。

答：主要是看你们单位是不是有补贴。如果你买的房屋价格低于市场价，同时，单位还对购房人的资格作了限制的话，应该算是福利房了。

答：1，政府筹建的福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房，同样有房产证，就是上市交易有时间限制。
2，福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
3，与一般商品房的区别在于商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。