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  • 拍卖的房子怎么交契税?

    热心网友    2018-06-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-07

    购买拍卖房产需要交的税费标准如下:
      契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
      合同印花税:买受人承担,0.03%;
      权证印花税:买受人承担,5元/本;
      交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
      登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
      配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
      抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
      公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
      贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
      预告登记费用:50元每件。

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  • 热心网友 | | 2018-06-07

    请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
    A、是个人物业,税费如下:
    卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    B、是公司名物业。
    卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
    2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
    税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
    你的拍卖得到的,上面评估价均改为拍卖成交价。
    另外,法院裁定书给你的房子是原业主名下的,就只一次过户。
    如果还没到他名下,即他也是通过法院裁决给他的,还是上一手业主名下,那就还涉及到二次过户或N次过户。
    无论几次过户,所有过户费用都由你出。

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  • 热心网友 | | 2018-06-07

    购买拍卖房产需要交的税费标准如下:
      契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
      合同印花税:买受人承担,0.03%;
      权证印花税:买受人承担,5元/本;
      交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
      登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
      配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
      抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
      公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
      贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
      预告登记费用:50元每件。

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  • 热心网友 | | 2018-06-07

    1、跟普通144平方米以上的买卖房产征税一样。
    注意:144平方米以上的房子属非普通住宅,不管满不满五年,唯一不唯一,都要征以下税种:
    个人所得税3%、土地增值税3%、营业税5.5%、契税3%。按拍卖成交价计算。
    2、法院拍卖税费都规定由买家承担。无论这税是属卖方的还是属买方的,都由买家交。另,除成交价款外,还要给拍卖公司佣金,按成交价的5%收。
    3、过户流程基本上跟普通买卖相同,除一开始要等法院的裁定书及协助执行书拿到手外,另还有要持上述资料及拍卖公司的拍卖成交确认书到房管局或测绘所做房产测绘。之后带这些资料去房管局过户,后面程序基本与普通过户相同。

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