房产抵押贷款必须产权人签字吗

答：需要的。
办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的，就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。
办理抵押贷款的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。

答：　房产证抵押银行贷款需要房产证所有人签名，具体流程如下：
　　一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
　　1、现房抵押
　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
　　（2）房屋所有权证；
　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
　　（5）银行借款合同；
　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　2、期房抵押
　　（1）购房预售合同；
　　（2）与银行签订购房借款合同 ；
　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

答：如果房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

答：住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息

答：一般是这样的，如果购房者不在，可以办理委托公正的，交房是个严肃的流程，业主一旦签字就表示房子各方面没有问题，符合交房标准，以后再有纠纷与开发商就无直接的关系了！
所以，**好还是本人亲自去比较合适的！

答：如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。
第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明（已婚的是夫妻双方携带结婚证），在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。
或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。
看来你爸的能力是挺强呀。