产权证上如何加名字

如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。

此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。

房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）

变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　

转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

要在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。而要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖
3. 析产登记

; ; ; ;其实大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
; ; ; ;房产证上加名字; ; ; ;一是赠与; ; ; ;假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?; ; ; ;第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
; ; ; ;二是买卖; ; ; ;想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
;; ; ; ;三是析产; ; ; ;以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。; ; ; ;你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，你就能增加配偶为房屋共有人。; ; ; ;房产证上加名字的注意事项; ; ; ;1 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
; ; ; ;2 父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

房产证上加配偶名字办理流程：
1、在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。
2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费，这些都是现场支付的，所以在去办理之前一定要实现准备好现金。
3、证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待十个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。
4、如果你们的房子是贷款买房的话，那么还需要去银行办理抵押变更手续，这样就不会在今后出现还贷的问题了。

婚前和婚后房产证加名字的区别：
作为房子所有人的一方，不论是婚前加名字还是婚后加名字，都是自己对房子的一种处分行为，如果房子是婚前买的，婚后另一半也没有一起还房贷或者是出钱，那么房产证上的名字就只有你一个人。如果房子是你婚后买的，就算另一半的名字没有在房产证上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就属于婚前个人财产。

房产证上加配偶名字费用：
1、按产权证面积核算公证费每平米40元。
2、按基准税率全额征收契税，由受赠人支付。
3、按实际测绘面积核算测绘费每平米1.36元。
4、房产证上加配偶名字，房子没有贷款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有贷款的，要先去银行办理抵押变更，然后再去交易中心办理，涉及到的费用要视银行而定，有的还需要律师鉴证费。

房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。

一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加

适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。

适用条件 ：房产无房贷无抵押

所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。

所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。

所需费用：

税费：全免。

房屋登记费：住房每套80元。

二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序

赠与程序

适用场景：如父母房产证加子女名字等

适用条件：房产无房贷无抵押

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）

3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。

4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

5）换房本：去住建委换新房本。

所需费用：

1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。

2)其他：换房本的手续费80元。

买卖程序

房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。

适用条件：房产无房贷无抵押。

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。

3）签约：双方去住建委网签。

4）缴税：

a.契税：

90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

b.个税：

差额×20%? 满五唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年网签价÷1.05%×5.6%

直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图

直系亲属赠与

温馨提示 ：

1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！

2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。

三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序

赠与程序：

适用条件：房产无房贷无抵押

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。

3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

4）换房本：建委换新房本。

所需费用：

a.契税：房屋“评估值”3%的契税

b.个税：

差额20%? 满屋唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05%×5.6%

换房本的手续费80元

买卖程序：

资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果?

所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。

签约：双方去住建委网签。

缴税：

a.契税：

90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

b.个税：

差额20%? 满屋唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05×5.6%。

过户：去建委换新房本儿

　　房产证名字变更的办理程序：
　　1、 原有名字的改变。
　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
　　2、 房产证名字减少。
　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
　　3、 房产证增加名字。
　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
　　房产证加名字的费用：
　　1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
　　2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：
　　增与：要公证费、评估费，契税要3%。
　　买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。