哪位可以教教我房产过户的契税怎么算

答：过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

答：一、看东西南北
每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅的，看看是否满足自己的首要条件。
看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。
二、承重墙和非承重墙
下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙，这是不可取的。
三、看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适才行。
四、这些符号要看懂
下面的这些小符号大家要看懂，下图中的入户门是往外开的，也有一些是往内开的。往内开的门，在装修的时候就要特别注意，不要在这附近放置柜子。
之前看过某楼盘的样板间，这些小的细节没有注意到，其卧室的内开门挨着柜子了，导致门并不能完全打开。另外，要注意，空调位处，有些空调位设置在飘窗下面，这样安装和维修并不方便，工人安装的危险系数高，收费贵。

答：一、什么是房屋朝向？
一般来说，房屋的朝向是指建筑五、房屋或者门窗的坐落方向。房屋朝向与地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。房屋的朝向会影响着房子的采光、通风、噪音，故而好的房屋朝向也是挑选房子时要考虑的重要方面。
二、房屋朝向该如何选择？
大多数购房者购房者都普遍喜欢南北朝向的房子，但南北朝向的房子比其他朝向的房子要贵出不少。对于很多囊中羞涩的购房者来说，也只能选择其他朝向的户型。
好朝向的房子，并非只是坐北朝南，而是要兼顾到通风和采光两大方面。房屋朝向若按优劣性进行区分的话，顺序排列依次为：南朝向、东南朝向、东朝向、西南朝向、北朝向、西朝向。
1、南朝向的房子采光好，通风效果也不错，并且还具有冬暖夏凉的特点。尤其是南北通透的房子，但是这样的房子通常比其他超像的房子贵一些。
2、东南朝向的房子采光相对来说比较好，即使是到了冬天，也能保证充足的光照时间，但是通风效果一般。
3、东朝向的房子采光是较好，但通风效果却比较差。
4、西南朝向的房子虽然采光比较好，但是会有西晒的困扰。
5、北朝向这个朝向的采光**差，但是夏日感觉会比较凉爽，而冬季则会比较阴冷。
6、西朝向的采光时间比较短，夏日午后室内出现的暴晒会让人比较崩溃。

答：房产抵押登记申请书
1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
2、抵押权人：
姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;
法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;
身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;
经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;
联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
3、抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。
4、房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;
所有权证号(登记证明号)：填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。
5、抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
6、他项权证号：办理**高额抵押确定登记时填写。
7、被担保债权数额：**高额抵押权设立的填写**高债权额，其它抵押权填写借(贷)款金额。
8、债权确定数额：仅**高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。
9、签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。
10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

答：一、房间的风水布局--按用途分
我们知道，一个完整的家庭住宅普遍包括客厅、卧室、书房、厨卫等用 于不同使用用途的房间，我们以客厅、卧室、书房三个例子来阐述房间风水布局。
客厅风水
客厅作为一个家庭**主要的公共空间，风水关系着全家的财运、事业、 名望和健康。客厅采光必须良好，灯具选择以圆形为佳。客厅的动线应 避免直向或横向贯通全屋，**忌讳从大门直接看到厨房炉灶。客厅色系 选择应以主人生辰季节为依据。
卧室风水
卧室风水需秉承保护安定与私密性为主，卧室门应避免与其他房间大门相对，减少空气对流。卧室床头不朝西，床不贴地、不接近强光、不正对梁柱、不可对镜、不可过高。床头柜以圆形为主，床前不正放电视机。
书房风水
书房风水为文昌星所掌管，需要通过计算出家中文昌位来设置书房位置。书桌不能面对窗户，否则会污秽文昌，书桌上方不宜有横梁压顶，书桌不能正对大门且不能放于书房正中央，书房颜色切忌花哨，以绿色等素色为佳。

答：该如何看家里的风水？
1、家中大门当大门和电梯口成45°角的话，不论元运是怎样的，家里的风水格局都不会差，而且这种规律，在风水学上是属于夫妇位的，所以买房看风水时看到有这样的户型，就要赶紧下手。
2、阳台西北方位是乾位，代表的是职权、地位和身份等问题。而东北方位是现在八运**当旺的一个方位。所以买房看风水时，如果看到这两个方位中有一个或两个都是阳台的话，那么不用犹豫，住进这个房子之后，肯定会很好的。
3、东西向、户型四方的房子，房屋风水一定也好。房子坐西向东，**好的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄的话，东北艮位就有可能不存在，或是没有东北位的时候，风水就体现不出好。所以购买房子时，选择东西向的房子，而且户型要四方，风水一般都不会太差。买房看风水时要注意是否有这样的房子。
4、洗手间位于正东或西南方位的，房屋风水也一定会很好。正东或西南方位，是**旺财的两个方位，所以如果家中在正东或西南方位有水，或是有类似的东西，一般都会很好。买房看风水，不要错过这样的房子。