购房合同可以变更吗

答：1.可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。

答：买房子的时候签订了购房合同，后来业主又因为各种事宜打算将购房合同上面的名字更换掉，这也是可以，只是很多人不知道该怎么做才能比较顺利一些。那么，购房合同变更名字怎么做?看看华律网小编收集的资料。

购房合同变更名字怎么做?

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

答：购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

答：可以修改，只要买卖双方同意即可。可以变贷款为全款支付，这种情况只要双方按照正常交易是没有风险的，不会影响免契税的

答：按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权。

答：第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。