经济适用房是商品房吗两者有什么区别呢

答：不属于商品房 如果买卖手续会很复杂的

答：商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：
1、购买条件和使用对象不同。
商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。
经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。
2、土地性质不同。
商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。
经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。
3、价格政策差别很大。
商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。
经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。
4、户型面积不同。
商品房的户型会根据市场需求来制定。
经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。
5、享受权利不同。
商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。
经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。
6、建设单位不同。
商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。
经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。
7、物业费不同。
商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。
经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。

答：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；
原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房

答：经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
经适房性质：微利商品房，售价低。
2、 商品房产权：完全产权。
经适房产权：不完全产权。
3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
6、 商品房建设标准：企业自定。
经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、 商品房规划设计：招投标或议标。
经适房规划设计：招投标。
8、 商品房开发建设：招投标或议标。
经适房开发建设：招投标（不得转包）。
9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
经适房抵押贷款：可以。

答：同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。