房地产开发商送面积违法吗

一、开发商“赠送面积”手法揭秘
1、“偷面积”
2、“违建面积”
3、“侵权面积”
开发商“赠送面积”属于违法虚假宣传

开发商所谓的“赠送面积”，其实就是“偷面积”，说白了大多是“违法搭建”，是以牺牲公共采光、通风，而换取来的“非法得益”。
业主表面上看起来得到了不少免费的房产面积，实际上，一旦哪个环节出了问题，自己的房产证很可能办不下来，赠送面积甚至有遭到强拆的可能。

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，否则何谈赠送。而现实情况往往并非如此，由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。
即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。