房产证没下来能卖吗

热心网友 2018-06-12 浏览:29

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热心网友 2018-06-12

 房子按揭房产证还没下来是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
  买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
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热心网友 2018-06-12

1、如果你按揭未够一年( 或者半年,这个要看银行的要求,)这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来,不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5
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热心网友 2018-06-12

没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的。
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热心网友 2018-06-12

签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ,等你的房产证下来后,卖家就自己可以去过户了 。
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热心网友 2018-06-12

看你在什么地区了,有的小地市是可以的,但不少大城市就是禁止的。
如果你已经有购房合同(与开发商签的,已经在房产局备案),你们或以咨询开发商,如果开发商允许(有的是不允许更名的),付更名费并将购房合同改为买方的名字,并去房产局重新备案,买方把全部房款给你,买方要办理按揭也可,等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证,你得钱买方得房子,唯一多就是要出一笔更名费(各开发商收取的均不同,从数千至数万甚至更多不等),可由你们双方协商由谁出这笔款。
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