请问购房备案后再买房都算二套房吗？

答：有房贷记录，不管有没有结清，有没有过户都算做一套。

答：只要首套房在房管局做备案了！再买房就要执行二套房手续了！

答：根据我国现行的政策来说，是否是第2套住房既会从名下的房产进行判断，也会从贷款记录上进行进行判断，如果之前存在有贷款的记录，无论房子是否过户，再次购买房都属于二套房，但如果上一套房子是通过全款购买，没有使用过抵押贷款，而且房子已经过户，名下也没有房产，通过抵押贷款形式购房，可以算作是首套房而不是二套房。
我国购买首套房的优惠政策比较多，除了可以通过享受30%的首付比例之外，贷款的利率也会比二套房的利率要低很多，而且首套房所交纳的契税在90平米以下的房子，只需要按照总房款的1%征收契税，90平米到144平米之间的房子，按照总房款的1.5%征收契税，如果所购买的是二套房，无论房屋面积的大小，都按照3%征收契税，而且首付比例也会在40%以上。

答：你好！这是受影响的！因为你的房贷在你结婚以后还未还清，算夫妻共同财产！ 这样算是二次购房了，不能享受贷款利率7折优惠，而且会上调10%-15%..
如果在婚前贷款还清了情况下，做个婚前公证。婚后夫妻再购房就不会受此影响了！
买房时件喜事，虽然错过了这次机会，但终究是见证了夫妻共同努力的决心嘛！祝你早日购到满意的房子！

答：不算，贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

银行的征信是“认贷不认房‘’，通常所说的首套、二套都是指买房时的**款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。

值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

答：个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。