买房子赠送地下室有产权吗?

热心网友 2018-06-13 浏览:102

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热心网友 2018-06-13

这个你要看你们签订的房屋买卖合同上是怎么约定的
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热心网友 2018-06-13

首先,地下室应该是没有产权的,所以您只是在合同层面上拥有它,而不是在房屋登记层面上拥有它。
其次,从合同层面上来说,你是可以买卖的,只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖,权利义务承担等问题是合同问题,双方需要在合同中明确且接受。
**后,双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的,但由于您没有产权,也就不存在行政上的管辖和保障(产权转让登记),当然,风险主要是买受人的。
提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)等的买卖,情况比较复杂,也存在许多争议,以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同,因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的,至于如何收取房租,你可以根据您的利益需求设计,效果可能等同于卖出,甚至可能还要高于卖出所获收益。
祝顺利!
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热心网友 2018-06-13

对于净高超过2M的地下室、半地下室,一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室,但一般不会愿意承诺或签定赠与合同,在买房时要谈清楚,买房后就没法说了。
按理说应该有。
但不排除是前任业主或开发商的添附行为。
跟开发商买就好办一点,因为他擅自添附的可能性不大,你可以约定(小)产权证办出后付80%(可以看出地下室和花园有无产权),产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
地下室作为具有独立空间的建筑,是有产权的,通常可以会体现在房产证中。
花园所占用的土地属于小区共用设施,《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。因此,开发商赠予的只能是一种利益,而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。
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