婚前买房婚后契税怎么算?

答：只要你是在登记前办好手续就算首套,如登记后那就看你的税单是什么时候缴的了,如在登记前就算首套登记后就算二套。

答：首套房认定由房管部门核实
根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

答：根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

答：只要加上了名字，就视为共同财产，离婚时原则上平均分割。

答：属于二套房，无论面积多大，国家规定的契税都是按房产总价的3%交。
地方可调整，部分地区调整为4%。
因为国家规定是否二套房，是按家庭为单位计算的，家庭包括夫妻及未成年子女。现在老公名下已登记有房产，即以家庭为单位名下已有房产，再买算二套房。

答：你俩婚前有各自房产登记备案在房管，婚后想再以你俩名义购房，算三套，不是二套，要依据当地政策看是否有资质再买，。如果可以买，三套房，是不允许办理贷款的。只有一次付清房款，契税是3%--4%，

如果把你俩名字从父母名义房产证去除，你俩再去买房，算二套！原因；认定二套房是认房认贷以及以你家庭为单位界定，只要你俩有结婚证，一方有过贷款买房记录。再买，不管是以你俩谁名义买，都是二套。

如果买二手房。你俩是算二套。**6--7成，可以使用公积金贷款，利率上浮1.1倍！基准利率公积金是4.5%。你俩是4.95%。