购房可以众筹吗？

答：目前众筹买房在政策监管方面还有缺口，主要还是看你觉得项目OK，还有就是众筹平台的实力，像平安好房这样实力比较好的平台，现在的好房众筹节比冒风险去等投资地皮盖房子获利更抵哦

答：鉴于我国不动产所有权的取得实行房屋登记制，故为降低“众筹买房”在实际操作中潜在风险，实际出资人之间需要签订书面协议，明确出资人之间、出资人与名义购房人之间的权利义务，特别是有关出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还导致名义购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，**终影响“众筹购房”合同目的实现。
当然，对为了规避现有限购政策或贷款政策而签订的众筹购房协议，在司法实践处理中应赋予各方以严格责任，保证现有房地产市场的有序运行。

答：虽然在法律上也没有哪条明文众筹买房这个行为违法，按照法无明文不为罪的原则这不算是违法。但这种行为是存在风险的。因此希望各位购房者还是酌情而定。

答：一套房子100万，我有2万你有10万、再找几个穷兄弟姐们儿我们凑够这100万把房子拿下，三年后**了再卖出去，大家按出资比例分成。

答：众筹，就是你找很多人一起集资，购房人拿这些钱去购房，需要支付众筹的人一定的利息，这个利息是高于银行的定存的。

就投资理财的角度，银行按揭贷款优于众筹。

所以，投资理财还是选择自己了解的行业为好。

答： 关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些众筹买房的宣传。到底什么是“众筹买房”，它真有宣传中的那么“美”吗？来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。

什么是“众筹”？
要谈众筹买房，首先得了解一下什么是众筹。众筹，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。
众筹回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，众筹有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的众筹多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后众筹则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。
“众筹买房”的现状
“众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。
据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。
一、自住、需求下的“众筹买房”
众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。
合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，**后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。
对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。
二、投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销噱头
既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成**款”的抽取资格，当**款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔**款。
对于这类做法，有房地产行业人士称为“**式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。
此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。
部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。
也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“**式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。
专家认为，众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。