零**购房可靠吗?

热心网友 2018-06-13 浏览:38

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热心网友 2018-06-13

不可信。
既然是**,说明住房是贷款购买。
而银行规定,需要业主凭**款的付款凭据,购房合同等才可申请按揭贷款。
开发商所谓0**,是开发商借钱给业主缴纳**。
这样业主购房完毕,既要支付银行按揭还款,又要归还开发商垫资的**款。除非高收入,一般百姓承受不起。
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热心网友 2018-06-13

1、零**房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动,零**房贷并不是真的零**款,只是说开发商是为购房者垫付一部分的**款,购房者再在一定的期限内付清**款,所以零**房贷并不是真的零**,而且这种零**房贷,开发商还会收取一定的手续费,大多数的零**款房贷,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有**。
  2、零**并不是购房者不用掏钱来付**,其实是由开发商或房产中介垫付,或者是虚拟抬高房价,从银行多贷款来获得**款,所以在合同部分,极有可能存在法律争议。
  3、**重要的一点,零**购房并不符合国家和银行的相关政策,采用零**购房,还要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用零**,没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于 30%、二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求,违背了国家政策。同时,由于贷款人没有实际交付**款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
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热心网友 2018-06-13

一、“零**”的真相
所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零**”买房的风险
1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零**”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%,二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
同时,由于购房者实际上没有交付**款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零**”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的**,可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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