购房合同抵押贷款有法律效率吗？

答：不能。

原因：
1、产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。
2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
关于购房合同：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
主要内容：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定。

答：您是需要咨询什么呢，是手续吗？ 用房产抵押向银行贷款，抵押的房屋应该具有完全产权，无权益纠纷，才能向银行抵押贷款。你如果没有房产证，只有购房合同是不能向银行抵押贷款的。

答：诈骗罪、贷款诈骗罪是法条竞合关系。诈骗罪是贷款诈骗罪的上位概念，是一般的诈骗所构成的犯罪。在利用伪造的购房合同进行诈骗的行为中，目的是为了骗取贷款，伪造合同只是手段，骗取贷款才是目的，刑法对于贷款诈骗规定了特殊的罪名，所以应当定性为贷款诈骗罪。

答：商品房买卖合同签订银行/贷款办理流程：
1. 确认房源，交付定金，签购购房协议。
2. 到齐**款，交齐贷款所需材料。
3. 银行进行贷款人的征信审批，需要7个工作日左右。
4. 签订购房合同，缴纳房屋契税和维修资金。
5. 购房人到房管局备案，再到银行面签。
6. 购房者办理抵押手续，银行放款，这期间需要10个工作日左右。
7. 购房者领取购房合同。

答：购房合同具有法律效应，但不能做抵压，只有房本或实体，如公司，可以做抵押。

答：没有影响物权上的法律效力,一般房产登记簿写的是谁房子就属于谁。