开发商偷面积合法吗

答：　“如果严格按照相关规定，这种类似的改造涉嫌‘违建’。但业主一旦入住之后，相关部门就很难再对建筑进行整改了，这体现了政策的漏洞。”

答：开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

答：关于“偷面积”对开发商的几点好处
随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。
“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低**的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。
2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定”。

答：入户花园

这应该是目前常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。

缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，所以还是很值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”，贪小吃大亏。

窗梁上做手脚

将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。

或者将窗外墙向外推移，把窗台放到低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低台”，凸窗可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。

缺点：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。

答：开发商的文字游戏，阳台只要不是全封闭都是半面积。
在开发商报规划的时候阳台是没封的，等到外立面完工的时候封的阳台，

答：按照房产测量规范，住宅有些部分是不计入购房面积的，这就吸引了一部分购房的客户，比如阳台部分超过一定限高就不算面积了，等于白送，再比如公共走廊部分，开发商故意设计成可以让业主后期改造的玄关，这也不用业主花钱，包括很多夹层、地下室部分。
。。对于开发商来说，偷面积在报规的时候可以少报点，按低的容积率上报规划局，这样所上缴的税款就少，总之，对于购房者来说，这是好事。