请问购房**款没签合同还能更名吗?

热心网友 2018-06-13 浏览:8

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热心网友 2018-06-13

购房合同更名通常是因为以下几种需求:

1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
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热心网友 2018-06-13

签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:
 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
 第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
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热心网友 2018-06-13

你所说的情况想要退房或换名的话会有一定难度,当然也不是说不可以,因为有以下原因:
1、现在购房合同都是网签,在给你打印合同的时候就已经把你的信息录入了当地的房产网系统,虽然你没有签字,但是这套房子在房管局已经以你的名字进行了登记,这样的话你要退或者换名就要把这个合同撤出来。
2、我不知道你所在的地方时什么情况,因为有的地方的房管局管理松,好说话,开发商同意协助你本人去房管处就能做到撤销合同的手续。有的地方管理严,就要经过法院出一份判决书,这样的话因为浪费时间,没有特殊情况开发商不会给你撤消合同。
3、如果你没有特殊情况或者合理的理由,必须要退房的话,开发商也会同意,这样的话可能就会按照合同约定收取你一定的违约金
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热心网友 2018-06-13

不知道有没有地域差异。按我们这边是可以的。若是购买的是开发商的新建商品房,合同您是跟开发商签的,交过**,还没有办理贷款,您跟开发商提出要求换公积金贷款,开发商应该是可以改签的,一般是没有问题的。
只是要准备办理公积金的资料,身份证明,户口证明,婚姻证明,还款账户,**证明,收入证明,银行流水,银行信用报告等,商品房购买合同,提交公积金贷款审批表给公积金管理中心,是可以的。
不过公积金得近三个月内有正常缴纳的记录。银行个人征信良好。按公积金缴纳的1:500的比例去计算您的贷款额。夫妻双方的工资基数总和的2倍高于月供就行。
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热心网友 2018-06-13

可以跟开发商协商,改是可以改,但估计没有熟人办不了。因为流程很麻烦。
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