地下室计入建筑面积吗？

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• 143****9585

  地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:34:37
• 157****9509

  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积；容积率=地上建筑面积/总用地面积；

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:53
• 153****5596

  算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:38
• 141****2439

  应该包括。
  规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。
  如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。
  还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:33:12
• 152****2953

  地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:32:57

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  答

  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

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• 问 建筑面积包括地下室吗? 地下室面积算建筑面积吗？
  答

  包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

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• 问 建筑面积包括地下室吗？
  答

  应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

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• 问 地下室算入建筑面积吗
  答

  以房产测绘规范规定的建筑面积计算方法进行计算。即层高是否不小于2.2米。

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• 问 地下室算建筑面积吗
  答

  地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。

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