我有个商品房，商品房可以出租吗？

答：问]：我居住在某城市。三个月前，一家房地产开发公司在市里一繁华地段开始建造一幢十六层的高档写字楼，预计两年竣工。但该公司目前已经在对外办理各楼层的出租手续，并预收一定的租金。我想租用该楼的第十层开办公司，但第十层还没建成，而且依照建设部城市房屋租赁管理办法的规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。请问该房地产公司出租尚未竣工验收、尚未取得房屋所有权证的商品房，是不是违反了建设部的上述规定？
[答]：你的提问涉及到商品房预租是否有效的问题。商品房预租，是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。该行为可以确认为有效。其一，从租赁合同的定义来看，租赁合同是双方约定将租赁物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，为此，出租人负有在约定的期限内将标的物交付承租人的义务。不难看出，法律也没有要求订立租赁合同时租赁物必须客观存在这一事实。其二，在动产租赁中，出租人只要在合同订立后，按照合同约定的时间、质量、规格提供了租赁物的，就不视为违约。同样的道理，在不动产房屋租赁中，尤其在商品房屋的开发领域中，预租房屋也是可行的。其三，预租目前的状况是立法比较滞后，但现行法律法规并无禁止性规定，当事人通过其真实意思表示而签订的预租合同可以确认为有效。
当然，商品房预租必须符合一定条件：一是预租合同的出租方只能是房地产开发企业。二是应当符合商品房预售条件，即房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。三是房地产开发企业已经领取商品房预售许可证。因此，只要具备上述商品房预租条件，房地产开发公司可以出租正在建设中的商品房。至于城市房屋租赁管理办法第六条第一项关于未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租的规定，是对现房而言，并不及于预租。

答：一般来说当你买了房之后，开发商是不会给予你退房的。毕竟你都把钱给人家了，人家不会愿意再吐出来的。但是也总有特殊情况的。如果你符合下列条件之一的话，你就可以退掉了！shqianyy
当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？

1、迟延交付房屋超过一定期限
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

答：商品房：普通住宅、商住两用楼、别墅、写字楼、办公楼、商业门面、店铺、商铺等 商服房：是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施建筑物统称，即老百姓通俗称商铺。
其土地使用年限**高40年。

答：1.经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。

2.如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。

答：原则上保障性住房是不允许出租的，但是没有人会去审查这些住房到底是用来自住还是出租。

答：根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。
不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。