单位集资建房能买吗

答：单位集资建房的房产证有两种情况：1、单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。2、单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。

不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险， 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

答：单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

答：一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，规定的是单位集资房在一定期限内是禁止买卖的，那么单位的集资房产权归谁呢，购买时需要注意些什么呢？

单位集资房产权归谁
一、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。
二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置。
三、如该幢房屋使用的是一本大土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续，缴纳相关费用后（一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，均价为每户150元左右），由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。
四、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的，在发生转让使用权的同时，必须先行办理使用权出让审批手续，按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方），一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。
单位集资房购买需要注意什么
购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。
其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。
集资房可以买卖吗？
(一)集资房不能随便买卖。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
(二)集资房买卖存在很大的风险。
1、集资房不能在市场上自由转让的情形：
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖：
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
哪些集资房可以转让?
(一)产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
为大限度地避免风险还是请教专业的律师帮您列明转让合同的条款更好，如已经办理了过户，依据合同出现纠纷也能主张赔偿损失了。

答：首先,土地属于国家所有,国家划拨给企业的土地应该规定了该土地的用途,企业不得随意改变土地的用途. 其次,土地上的建筑物归谁,应该已房产证为准,也就是说即使合同中写明该房产归个人,但是房产证写的是单位,也不能认定该房产归个人所有.

答：你只能等了,因为公证处只对有房产证的房子可以进行公证,并不能对你们双方的协议公证.**好你需要叫原房主写个保证或是情况请明,然后说明如果以后房产证下来后房主涨价的赔偿问题,不然你就吃亏了.这样你以后就算打官司也会好点.

答：第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。