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  • 楼市为什么会崩盘

    热心网友    2018-06-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-14

    1. 崩的可能性不大。因为房地产市场和银行绑定的很厉害。一旦房地产崩了,银行业就崩了,中国经济也就崩了。但看现在中国的经济形势,还没到崩溃的程度。

    2. 房地产降价是必然的。一方面是因为最近几年,因为热钱炒作,造成了房地产价格虚高。你非说里面有泡沫也可以。但没有房地产是没有泡沫的。关键在于泡沫的程度。
    3. 房价降价也不是全部都降,而是根据情况不同,结果也会不同。一般一线城市的好地段,学区房,就算降价也降的没那么厉害。因为这些房子的需求很旺盛。一线城市差的低端,以及二三线城市的房价,会下降的比较严重。特别是一些三线甚至农村的新建的商品房,应该会因为需求的急剧萎缩加之热钱的撤离,造成房市的剧降。
    4. 最后说一句,所谓崩盘,举个例子,就是1夜下降20%,而软性着陆,就是把下降20%这个过程延长至5、10年,缓步下降。

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  • 热心网友 | | 2018-06-14

    1. 崩的可能性不大。因为房地产市场和银行绑定的很厉害。一旦房地产崩了,银行业就崩了,中国经济也就崩了。但看现在中国的经济形势,还没到崩溃的程度。

    2. 房地产降价是必然的。一方面是因为最近几年,因为热钱炒作,造成了房地产价格虚高。你非说里面有泡沫也可以。但没有房地产是没有泡沫的。关键在于泡沫的程度。
    3. 房价降价也不是全部都降,而是根据情况不同,结果也会不同。一般一线城市的好地段,学区房,就算降价也降的没那么厉害。因为这些房子的需求很旺盛。一线城市差的低端,以及二三线城市的房价,会下降的比较严重。特别是一些三线甚至农村的新建的商品房,应该会因为需求的急剧萎缩加之热钱的撤离,造成房市的剧降。
    4. 最后说一句,所谓崩盘,举个例子,就是1夜下降20%,而软性着陆,就是把下降20%这个过程延长至5、10年,缓步下降。

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  • 热心网友 | | 2018-06-14

    额,我的观点和楼主不同——我认为,中国楼市是不会崩盘的,自然也就无所谓在哪年哪月发生了。不过房价大幅下挫2-3成倒是很有可能,能跌回2009年年初水平就不错了,大家都能接受。

    理由嘛。。。很复杂。。。岂是这一个帖子所能说清楚的。
    简单的说,
    1刚性需求摆在那里:农村人口向城市不断转移,城市化进程不断加快,农民工二代不回农村,大量普通城市居民改善现有居住条件的强烈冲动,通胀预期下富裕阶层持有保值资产而非现金的倾向,市场上随时准备抄底住房的天量流动资金(我周围的许多人都准备购入第二第三甚至第四套房)。。。。
    2地产牵扯的宏观经济因素太多,仅上下游产业就有60多个,在加上地方政府财政很大程度上是土地财政,房价大跌对其没好处,对国家商业银行也没有好处。。。
    3这次政府出台的政策用词谨慎,表述为“坚决遏制。。。房价上涨。。势头”没有说“坚决。。。打击。。。房地产行业”而是要“促进。。房地产行业的健康发展”——楼市崩盘算是健康发展么?符合从中央到地方政府的出发点和利益么????
    4只要你对未来中国10-20年的发展有信心,对中国人借鉴外国解决自身问题的能力有信心就不会有这种楼市崩盘的想法了。

    退一步讲,即使真的楼市大崩盘了,对老百姓的影响也是非常复杂的。
    1首先,大量贷款买房的人发现自己辛苦月供的房子价值缩水了----心理上承受不了,100万的房子要还的贷款还有60万,现在就值50万。。。。。可能产生断供的想法——可是房子若断供就会被银行拿走——没房子住不说首付也没了——导致社会动荡。
    2中国人买涨不买跌,房价若是跌了,没有买房的他就会想会不会继续跌??到时候只怕那些盼着楼市崩盘的人有开始痛苦了——买还是不买????这是个问题——话有说回来,你不买,别人会不会买?想买房的多了,如果没有房子的看见房价下来了都去买,那房价怎么会大跌呢??
    3楼市若崩盘了,中国经济必然大衰退,萧条经济中老百姓绝对不是受益者,反而是第一波受害者——物价上涨,失业率增加,工资缩水。。。。。

    个人观点,和你切磋,希望对你有用。

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  • 热心网友 | | 2018-06-14

    国情不同。
    80年代,日美贸易顺差,美国不爽,逼迫日元升值。于是日元升值,这时候,游资、热钱发现有利可图,大量涌入。 涌入都是汇聚到银行手中。
    银行说,我给你们低息贷款,你们买房吧。 于是这些大量的资金进入房地产。

    房价高了,游资,热钱的持有者从日元刚升值的时候进入房地产。 然后日元甚至到高位的时候退出房地产。

    升值前:
    比如100美元换1万日元,然后用这1万日元买10平方的土地。
    升值后:
    10平方土地价值100万日元,每1万日元价值200美元。那么,曾经投入的100美元变成了多少呢? 100万日元这时候=100*200=2万美元。

    曾经投入的100美元现在已经变成了2万美元,这是多大的利润?

    那么,有人赚必定有人亏。游资赚钱了,热钱也赚钱的,谁亏了? 那些疯狂购房的日本人亏了。


    回过头来看我们国家。
    人民币没有大幅度升值,对于外来游资和热钱就无利可图。
    其次,我们国家虽然地大,但是人口集中的地方地是少的(新疆地大,大部分是沙漠,送沙漠中的房屋给你,你住不?)
    大家都想住自己的房子,都希望买房。

    地少,需求多……

    房子不愁卖,那么房开商手中本来房子就不多,他会不会好心的不赚钱卖?
    房开手中有房100套,每平方卖2000,但是有一万人要买。
    房开商说,我升值了,我要卖5000,马上只有3000人能卖了。但是房子还是不够。
    房开商说,我继续升值,我要卖1万,瞬间只有200人能卖了,但是房子依然只能供应一半人的需求。
    房开商决定卖1万5,于是能买房的只有100人了。


    如果,像他们说的,房价暴跌,跌个50%,甚至有人说,跌80%都虚高。
    那么,这100套房能购买的人突然大增,结果是房子继续跌呢?还是大家疯狂购买,房开商继续升值呢?


    国家对于房地产的控制,只能学习香港这些,对低收入者提供大量稳定的廉租房。
    对高收入者提供市场规律的商品房。

    有钱人让他们竞争。 让穷人能有地住。
    如果,有限的资源(房子)让无限的人来争,必然只有少数人能享有,而大多数人骂娘。

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  • 热心网友 | | 2018-06-14

    不会崩盘楼市的,因为市场的规律揭示,楼市,也是一样呈规律的,有涨自然有跌,涨不可能一年上天,跌也不会一年下地,楼市的涨和跌也如股市中的个股一样,都是会整理的,然后再选择方向。
    我们应该去考虑的楼市涨这么厉害,它的这个跌是硬着陆还是软着陆,但从中国的特色看,楼市是不会吓人的崩盘的。更不要说2014崩盘了,小跌倒是可能。
    总之就算跌,也是花了多少年涨起来,就得花多少年跌回去,也就是常说的回归理性。这才算合理,而妄然如何崩,如何吓人,都是主观而自欺的。

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  • 热心网友 | | 2018-06-14

    我认为中国房产不可能破灭,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:
    1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
    2、中国有一线、二线、中小县城,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。
    3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的4000-6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫。
    4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。
    5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
    6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?
    7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

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