商品房有土地使用证吗?

答：有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证

答：商品房是有土地使用证的，对于新开盘的楼房来说，必须是五证齐全的房屋才可以进行销售，里面就包括了土地使用证。五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。有这些才可以在购房之后办理下来房产证。没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱。
而且现在绝大多数房屋都是要贷款进行购买的，在银行办理贷款的时候，就需要有交**一手房必须包办房产证,如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议专项维修资金是用于楼宇的后期保修。新楼宇**多5年的保修期,买房子先看五证规划,土地,建筑、出售、五证齐全的房子就可以买,很安全。

答：有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

答：这没有关系，应该是可以买的，现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地（如土地总面积内的，公共的幼儿园、**、社区用房等叫公共建筑）单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。
只有两证齐全今后才方便交易。

答：可以购买，但是存在一定的风险。

1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。

2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；

（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

答：就城市规划中的拆迁补偿,未建房的地块是不能要求现房补偿的.但你的情况不同,是医院扩建要动用你房子,是医院有求于你.你作为产权主体,有权向对方提出补偿的要求而不必套用政府拆迁的补偿模式,否则就不签合同.
土地这一块如不给现房补偿,就要求以地基转让方式处理.不知你那里的地价如何?你自己核算一下.