商铺没有房产证靠谱吗?

不可靠！律师收了钱就会为谁办事，他顶个屁用！没有房产证和土地证得房子不要买，哪怕他吹的再好！

你好，这个问题还比较复杂，我分步来解释：
一、请你要先到中介或是售楼部，看房子的土地证是什么内容，重点是土地用途，使用权类型，然后到土地局去核实。
二、核实之后的信息可能是这样的：1、土地用途是住宅或是商业 2、使用权类型是划拨或出让，比如出让住宅，划拨住宅……。如果压根没有土地证，那这就是小产权房，办不了房产证。
三、现在按照用途和使用权类型的不同组合，再说这房子能不能买
1、出让住宅。那房产证是住宅，不是商铺，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。
2、出让商服（商业）。这就是你说的商铺了，房产证在税费完毕后是可以办理下来的。
3、划拨住宅。房产证是住宅，只能办理部分产权，不是全产权，不能任意买卖。

如果你还没有买的话,**好不要买,因为这个是工业用地,是不能用来做商业用房的,这里面有违规的问题,你们做的公证是没有用的,因为只要是违法的做的公证是不受法律保护的.不知你是否知道,现在公证已经社会化了,他们提供的只是双方的一个证明,相当于一个公立的中间人.且商业的土地出让金与工业的土地出让金是不一样的,能做商业他们为什么不办产权证.你这里只提到了他有土地使用权,没有说到有房屋所有权,一般来说有房产证就要有土地证的,你买一间房,他们应把这十间房的房产证办一个批分,把那一间过到你的名下.只是提出这些你参考吧.

房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

　　《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）
　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
　　（一）申请；
　　（二）受理；
　　（三）审核；
　　（四）记载于登记簿；
　　（五）发证。
　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
　　第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
　　第九条　房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
　　第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
　　房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。