购房是按套内面积付款吗?

热心网友 2018-06-14 浏览:70

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热心网友 2018-06-14

如果房屋是按照套内面积计价,只要实测套内面积与合同约定套内面积一致,不管实测建筑面积与合同约定有无差异,买卖双方都不需要向对方承担责任。
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热心网友 2018-06-14

一,按购房合同上的销售面积付款
二,开发商**终有个实测的建筑面积,也就是项目建成后,由测绘机构测得的实际建筑面积,这个面积有可能与销售面积不同。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比公式为:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
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热心网友 2018-06-14

按建筑面积计算.小高层公摊面积较大,套内面积比例相对较小
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热心网友 2018-06-14

买房是按:套内建筑面积*套内单价=总价来付款,这样才与这几年的新合同中的表述一致。
几年前的老合同中的表述是按:建筑面积*建面单价=总价来付款。
这两种表述方式房子的总价是一样的,没变,但是老合同的表述方式用了好多年,老百姓习惯了,所以售楼人员常常按老合同的表述来介绍房子,到签合同时按新的公式填数字。
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