我在农村买的房子,是集体产权,拆迁怎么办

答：宅基地房相关管理法规就有明文规定。宅基地所有权必须连同土地使用权一同转让。你的情况明显违反这条法律。所以你的要求不予支持。
你可以找房主退房拿回你的钱。但是你使用这房屋是既定事实，所以房主可以主张收取合理房租。

换句话来说你签署的买卖合同是无效的，废纸一张。但是签署租赁合同是有效的。
你买这房子，相当于租。但是按照我国法律，租赁合同租期**长只能有20年。即在20年内发生拆迁导致合同无法继续履行，你可以主张你的权利要求房东赔偿违约金并退回剩余租金。但是你按月或按20年来交付租金，金额可能高于你“买”这个价格。会引起下列事情：遇上拆迁的情况下，买卖合同不成立，你居住多年是既定事实，房东可以主张收取合理租金的权利，价格按市场价。你“买房”的房款根本不足以抵扣租金，且租期已满房东不承担任何违约责任。作为租户，你无权主张拆迁赔偿，甚至连违约赔偿都没有。
这事情你自己掂量，我的意见仅供参考。不知道你能否看懂，买小产权房本身就是很闹心的事情

答：1、任何形式的土地买卖都是非法的，你家2004年购买土地的行为显然是不受法律保护的；
2、集体土地属农民集体所有，也是不允许买卖的，即使是集体土地上的房屋，城镇居民也是不允许购买的；
3、如果面临拆迁，你是不会得到合法的土地补偿的，对于地上房屋的补偿，则要看你家是否属于该集体成员；
4、但你也可以变通一下，比如，将房屋登记为你亲戚的名字，双方再协商赔偿款的分配问题。
以上建议仅供参考。

答：小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

答：三资指农村集体资产包括三类。

1、农民集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等资源性资产；

2、用于经营的房屋、建筑物、机器设备、工具器具、农业基础设施、集体投资兴办的企业及其所持有的其他经济组织的资产份额、无形资产等经营性资产；

3、用于公共服务的教育、科技、文化、卫生、体育等方面的非经营性资产。

农村产权制度改革内容：
一是开展农村集体土地所有权、集体建设用地的清理调查并确权。

二是开展农村土地承包经营权、林权、房屋所有权的清理、核实、并确权。
三是创新耕地保护机制、落实耕地保护。
四是搭建流转平台推动土地承包经营权、集体建设用地使用权、农村房屋产权、林权等的流转。

答：一、小产权房可以买卖吗
1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权

答：一、集体产权的房子能买吗
这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂。
乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

二、集体产权的房子有什么风险呢
1、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
2、购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
3、贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。