请问购房合同能民间借款吗？

答：不能。购房合同不是有效抵押财产或者权利，不能设定抵押。

答：按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

答：　个人房屋抵押借款合同
　　债权人(以下简称甲方)：
　　债务人(以下简称乙方)：
　　乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：
　　第一条 借款内容
　　1、借款总金额：
　　2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。
　　3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。
　　4、借款利息：月息为。
　　乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。
　　第二条 抵押物事项
　　1、抵押物名称：房屋产权证(证号：***)
　　2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为**元
　　3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。
　　第三条 甲乙双方义务
　　(一)甲方义务：
　　1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
　　2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
　　(二)乙方的义务：
　　1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
　　2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
　　3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
　　第四条 违约责任
　　1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　2、乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

答：两码事，购房合同是购房者与开发商之间的买卖关系，贷款合同是购房者与银行之间的借贷关系。

答：正常的借贷合同只要没有超出国家的法律范围就合法，至于买卖合同应该是成立的。

答：不可以，房产只有一个，只可做一次抵押登记。购房需要贷款可以直接申请按揭购房，去银行申请办理即可。