40年产权的房子投资合适吗?

热心网友 2018-06-15 浏览:27

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-06-15

日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗?
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
40年产权是什么意思
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子能买吗?
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-15

如果用于投资,这类住房不是很好的投资对象。
40年产权房,顾名思义,属于商业立项开发的房产
按照现行的房地产交易制度,商业立项的房产,是不享受国家住房交易税收减免政策的。
即你今后如果打算出售这套房产,需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
商业项目,增值税为房屋增值部分的11%,个税为房屋增值部分的20%,商业契税按房屋总价3%收取。
而且商业产权项目,现在是按照民水民电收取能源费,但是万一政策变化,改按照商业能源标准收费,这对投资房产来说,有可能是一个重大利坏消息。
至于土地使用期满之后如何续费,这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费(土地使用金)就能继续使用这个政策,是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策,目前还没有准确的说法。
再有一点,商业用地,非住宅类房屋,是无法落户(上户口)的,而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-15

切忌购入40年产权公寓,能入手住宅尽量入手。

在这里,我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现,这样更能体现**情况。



可以看到新西茗阁公寓从7369元**到8576元,增值率为16.4%;拓基城市广场从7794元**到9671元,增值了24.1%,比新西茗阁多了差不多近8个百分点,多了近一半收益。

以上是非学区小区增值情况,我们下边看优质学区小区增值情况:



地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区,都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置,学区同为50中新区学区。

我们可以看到Imore在2011年10月26日开盘,均价为6800元;御龙湾的10栋于2011年12月16日开盘,比Imore晚了50多天,均价7100元,价位相近。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-15

我很负责任的告诉你,你得想好了,事实可不像楼上回答的那样。40年产权的房子属于商业性质的房产证,不落户,可贷款,商业水商业电,到期不自动续签。70年产权的房子可落户,民用水民用电,到期自动续签。
要说好不好,看你个人了,商业房一般都是精装修,闹市区,地段好,适合投资,回报率也高。但是自己住,不建议,除非你有套房子,想临时改善一下,比如上班远啊,等等。如果是第一套房子,不建议。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-15

您好,有产权,且能上市交易,能过户就可以买卖。所谓几十年,不是指房屋产权,而是指土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。住宅一般**长70年。 不管多少年,确认能过户交易就可以,购买前确认好房屋性质,然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。望采纳谢谢
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 光明区

深圳热门新盘

期望城市: