房产证上的户主名字可以更改吗?

热心网友 2018-06-15 浏览:75

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热心网友 2018-06-15

这个你不用担心房子被卖掉,农村宅基地是属于集体所有的土地,你们是集体成员所以可以免费得到土地并使用,而不像商品房那样要买使用权。宅基地你们只有使用权而没处分权。是不能卖的。
1.已经失效了现在土地全部都是国有或集体所有,没有属于私人的了。私人有的是使用权。
2.现行没有赡养法这个法律那个是继承法,现在老人没死不发生继承。
3.改户主可以操作但要户主同意。到房产局进行变更登记就产生效力了。
而且城镇户口不能买你们的宅基地,所以只能卖给你们的集体户口内的人,个人觉得你应该认识买家,具体你自己去处理了。
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热心网友 2018-06-15

可以修改房产证名字,通过房屋过户方式修改房产证名字。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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热心网友 2018-06-15

户主是公安户籍管理制度中的称谓,与房产所有权没有直接关系,可以由公安机关根据具体情况自行认定。户主与户口内其他成员相比并没有特殊的权利。
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热心网友 2018-06-15

如果有正式国家发的产权证在没有遗嘱的情况下,老太太的丈夫、子女、父母都有继承权。按人头均分。如在宅基地上自建房,只有同户籍的有权继承(使用权)如果想把名字改为儿子的,由老太太和儿子到房屋备案单位办理即可。
但是如果房子无任何手续可到村或乡政府补办手续(很重要,涉及到农村土地整合补偿大事千万别马虎)然后再办更名事宜。
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热心网友 2018-06-15

一、过户的三种方式——
1.继承方式过户——公证费200元,登记费280元,总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元(交易金额的3‰),登记费280元,契税10500元,总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35~25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
二、亲人之间过户、继承**划算——
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,3‰-4‰的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
三、房子须缴营业税,赠与划算——
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:
赠与方式:登记费280元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、1500元公证费(3‰至~4‰公证费),总计交费:16780元。
买卖方式:登记费80元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、营业税2.75万元(5.5%营业税)、 个人所得税 (50~40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元。
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
四、首次购房5年以上费用**低——
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
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