40年产权的房子能买吗?

热心网友 2018-06-16 浏览:46

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热心网友 2018-06-16

有产权,且能上市交易,能过户就可以买卖。
所谓几十年,不是指房屋产权,而是指土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。住宅一般**长70年。
不管多少年,确认能过户交易就可以,购买前确认好房屋性质,然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
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热心网友 2018-06-16

如果用于投资,这类住房不是很好的投资对象。

40年产权房,顾名思义,属于商业立项开发的房产
按照现行的房地产交易制度,商业立项的房产,是不享受国家住房交易税收减免政策的。
即你今后如果打算出售这套房产,需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
商业项目,增值税为房屋增值部分的11%,个税为房屋增值部分的20%,商业契税按房屋总价3%收取。
而且商业产权项目,现在是按照民水民电收取能源费,但是万一政策变化,改按照商业能源标准收费,这对投资房产来说,有可能是一个重大利坏消息。

至于土地使用期满之后如何续费,这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费(土地使用金)就能继续使用这个政策,是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策,目前还没有准确的说法。

再有一点,商业用地,非住宅类房屋,是无法落户(上户口)的,而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
追问:
可是我问过了,他们说可以落户的。属于普通住宅只不过只有40年的产权,还是民水民电的。我怎么确认他们是不是说谎?
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热心网友 2018-06-16

商业地产40年产权的优点:
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。
8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。
商业地产40年产权的缺点:
1、40年的称为商业用地,并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收,很贵!并且基本没有天然气!
2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年,贷款利率还要相应的上浮;
3、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求。
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热心网友 2018-06-16

切忌购入40年产权公寓,能入手住宅尽量入手。

在这里,我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现,这样更能体现**情况。
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