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  • 有贷房子房产证上加名字需要什么手续

    热心网友    2018-06-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-16

    在房产证上加名字的三种主要方式:
    1. 将房屋产权赠予;
    2. 进行房屋买卖;
    3. 析产登记。
    我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:
    一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
    2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
    3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
    假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
    二、有房屋贷款的房产证加名字
    1. 要先去银行办理抵押手续变更;
    2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
    3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
    情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
    5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    房产证上加名字
    在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。

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  • 热心网友 | | 2018-06-16

    在房产证上加名字的三种主要方式:
    1. 将房屋产权赠予;
    2. 进行房屋买卖;
    3. 析产登记。
    我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:
    一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;
    2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;
    3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
    假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
    二、有房屋贷款的房产证加名字
    1. 要先去银行办理抵押手续变更;
    2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
    3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
    情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
    5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    房产证上加名字
    在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。

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  • 热心网友 | | 2018-06-16

    父母带《身份证》;《户口簿》;《结婚证》;《房屋所有权证》;《父子关系证明》和子女带《身份证》;《户口簿》;《婚姻证明》。一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    有贷房子房产证上加子女名字的流程:

    1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续;

    2、如果房贷是申请公积金贷款的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。

    无贷房子房产证上加子女名字的流程:

    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

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  • 热心网友 | | 2018-06-16

    住房办理加名字手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证,住房贷款没有还清,产权在抵押期间,需要征得银行同意,提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书等证件材料。
    双方一起到住房所属房管部门依照流程规定,咨询办理住房加名字手续。
    《房屋登记办法》规定:
    第三十三条
    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条
    抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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