我想用房产抵押贷款 我想要现金 哪家银行可以办理

流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　北京企业贷款、个人贷款，企业贷款品种繁多，企业经营并不好，直接做企业贷款需要考察企业项目严格，而且贷款时间也不长。

　　有的企业需要短期周转资金，而这种需求是伴随企业经营经常会出现的，遇到用款时提不出款来，甚为麻烦，企业贷款虽然能建立企业和银行的长期信用关系，但是能做下来非常不易。

　　大家都知道这信用关系对企业发展来说至关重要，企业主个人名下有房产如果可以做抵押贷款的话其实也是可以建立银行信用关系的，道理很简单，业内人士都知道，纯粹的抵押贷款，不但要考察企业之外还要考察企业法人和股东的征信，有无贷款历史，有无不良还款记录等等因素，那么由此看来，个人贷款也不失建立企业和银行信用关系的好处，以法人、股东个人名义贷款，不但能够建立企业和银行的长期信用关系，而且所贷到得款使用非常灵活，随借随还，循环使用，而且不记为企业负债，如果还款良好的话还能为个人信用加分，对以后做任何贷款都是一个绝好的入门砖。

　　恒昌国际投资担保（北京）有限公司是一家银行贷款担保机构:主要面向北京市中小企业及个人，从事银行贷款融资服务。下面是几个比较不错的贷款品种，市面上银行贷款不过这几类了，希望大家有个选择：


　　北京个人抵押循环授信贷款北京企业无抵押银行贷款北京个人经营性贷款


　　★一、个人循环综合授信贷款：
　　个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行**高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

　　个人循环贷款优势:
　　◆余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到**高余额或期满；
　　◆超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度**高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；
　　◆随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；
　　◆利息的**大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到**大限度的节约；
　　◆理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。

　　个人循环贷款的特点:
　　◆保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择；
　　◆贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，**高7成；
　　◆额度期限：额度有效期**长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用；
　　◆借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；
　　◆还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。

　　举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。


　　★二、个人抵押贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）

　　简介：以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于购房、买车、购买大宗耐用消费品等用途。

　　贷款额度：贷款金额**高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-20年

　　贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动

　　我们的优势：
　　◆抵押中房产、信用记录极差、急于用款的均可操作；
　　◆北京所有地区房产均可操作；
　　◆评估值接近市值；
　　◆综合授信贷款、随借随还、享受利率优惠

　　需提供的资料：
　　◆房产证、身份证、户口本、婚姻证
　　◆个人收入证明和资产状况证明

　　贷款流程：
　　◆借款人提出申请，递交相关资料
　　◆进行房产评估、贷前调查、审批
　　◆审批通过，办理抵押登记手续
　　◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息


　　★三：企业抵押贷款（个人经营性贷款）：
　　是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要。

　　申请条件：
　　◆企业的法定代表人/股东，个体工商户；
　　◆企业有盈利即可操作，不限定盈利大小；
　　◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上；

　　所需材料：
　　◆抵押房屋所有权证；
　　◆企业营业执照、公司章程、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等；

　　贷款额度：循环授信，以住房抵押，**高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。

　　贷款期限：贷款期限**长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。

　　贷款利率：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。

哪家银行都一样,注意一下.


如果能联系你发工资的银行,比较好一点,基本不需要开收入证明;


要么选择一家,你认为还款**方便的银行,起码你的生活圈或工作区周围网点比较多.


如果能认识银行的工作人员,更好.


利率基本一样.


准备好房产证/收入证明/身份证以及房产评估报告(或者直接用银行推荐的人办理)

看看拍拍贷去吧，这个平台是比较好，特别是他们的投资项目很可靠，并且产品期限有很多可供选择的期限，找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的，今年银行对于个人的贷款逐渐收紧，所以你可以尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请，一般这种公司在银行会有很多渠道，手续也比较简单，成功率也会相对较高

办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；