房屋租赁税应该哪方交？

答：实践中，有的出租人与承租人在租赁合同中约定租赁税由承租人负担，出租人只收取“纯租金”，对于该约定是否有效存在争议。
一种观点认为，出租人是法定的营业税、城建税及教育费附加和个人所得税的纳税义务人，通过合同约定的方式将纳税义务转嫁给承租人是无效的。
法律依据是《税收征管法实施细则》第三条第二款：“纳税人应当依照税收法律、法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法、行政法规相抵触的，一律无效。” 另一种观点认为，该约定对于合同当事人是有效的，但对于税务机关无约束力，并不影响税务机关向纳税义务人催缴税款，甚至作出处罚。
笔者同意第二种观点，理由如下： 首先，合同当事人约定由承租人缴纳租赁税并未违反国家税收法律法规，应属合法有效。
合同约定由承租人缴纳租赁税并未改变出租人的纳税义务的身份，也并没有逃避国家税收，仅仅是由承租人代为缴纳。
不属于《税收征管法实施细则》第三条第二款规定的情形。 其次，当事人约定由另一方缴纳税费，是合同当事人之间对费用分担进行的约定，实质上是对房屋租金金额的约定，与将税费并入租金并无区别，不存在逃税的问题，只是税务机关在征税时应当将不含税的租金倒推出含税的租金金额作为计税基数，以计算出应纳的营业税、个人所得税等税费。
因为纳税申报时需要提交租赁合同，如果当事人约定租金为不含税的纯租金收入，应当推算出含税租金再行计税。 实务操作建议： 为了避免发生争议，建议当事人在签订合同时，所约定租金将税费包括在内，由出租人依法申报纳税。
如果约定由承租人负担租赁税，建议将该条款拟为：本合同房屋租金为不含税租金，出租人依法应当缴纳的税费（包括营业税、城建税和教育费附加、个人所得税）由承租人在纳税申报期内代为缴纳。

答：这就涉及到一个取证的问题了。如果该物业范围内其他业主都得到物业的口头承诺，那么有了这个公知性原则，则可不承担电梯费。而如果只有你或是极少个别人得到过物业的承诺，但是合同中并没有详细说明，那这个电梯费还是应该由物业使用人承担。

答：
电梯（包括其它）维修费用（只要不是你人为造成的），应该由房东出，因为毕竟房屋产权归他，他就应该保证（提供）你租赁房屋期间使用的便利性、安全性，但是物业费、电梯使用费（在你租赁的时间）归你出无疑。

答：使用费维修费当然是坐电梯的人承担
如果电梯更新那就是业主承担

答：房屋出租需要缴纳的税种和税率如下：
1、增值税税率5%：应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
3、房产税税率12%：租金×12%

答：一、房屋租赁税应该由谁来承担:
土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。