没交房的新房能卖吗
158****3977 2018-06-18 浏览:6
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158****7710 2018-06-18
你好,你的房子比较麻烦,如果你想卖,首先要先办理产权证,因为只有产权证才能证明房子是你的,可以进行转让;其次,你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上,然后把银行对你的房屋的抵押撤销,这样这个房子的所有权利才完全属于你,你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。还有一种是比较特殊的,要求比较严格那就是想办法在开发商那里直接进行原始发票的变更和
按揭的转换(这种太难了,基本上没有几个能办到)。至于费用,办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%,测绘费0.29元/平*面积,产权证工本费80元,印花税很少,总之花不了太多,如果你要卖掉,在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%
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134****8489 2018-06-18
没有交房手续不齐全无法过户,也就无法买卖。
取得住
房产权,有住房的
房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
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147****9646 2018-06-18
一、开发商拿出来卖的房产就是
期房,这样的
期房取得相u在手续后,是可以进行销售的,这样的销售实际上是一种“预售”,并不能立即实际
房地产的相关权利。
二、如果是已经购置过来的房子是期房,主要看有没有取得房产证,没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议,不能实行覆行房产过户手续。
三、购置的期房还没有经过
房管局备案的情况下,与开发商协商一致后,可以将合同转移给第三方,这样的形式常见于新房交易中。
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132****0861 2018-06-18
未交房卖掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有
现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。
特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
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