地下室计入购房合同吗？

地下室属于建筑主体的一个组成部分，应该是保修到建筑物的合理使用年限，可能因为地下室的建筑高度不够，不能形成建筑面积，所以开发商只能赠送，由于地下室渗水等问题比较难处理，引起各方推卸责任，可以到建设主管部门投诉。

首先1、地下室是自愿购买的，可以不买2、地下室就是没有产权的，一般地下室的购买看地区一般在1000到4000一个平米这个价格为正常，高了你就可以告开发商。

现在的商品房一般都是一套房子配一个地下室，地下室一般是可以自己选择的。但是关键还是在于开发商售楼处。关键在于合同的合法性。现在私人开发房地产的多如牛毛。开发商个个都是奸商，只要你能出示正当手续的具有法律承认的购房合同。而合同上签的是你指定的8号地下室的话。他们卖给别人属于他们违约，你有权去投诉。为什么呢，因为你手拿法院受理的合法合同。你就扣这个合同上面签的，因为甲方是他们售楼公司。他们会妥协的。为什么呢？因为规定的甲方乙方签下合同产生的一些纠纷，由甲方赔偿。还有关键是你签了合同，只要是已经付了钱。就什么都好说了，没付钱的话，这就很难说了。。


明白了，就是说你签的合同在还在售楼处，那意思就是你买的房子的房款或者**款还没有交，因为交了房款以后你才会正式签订甲乙双方购房合同，甲方是售楼公司，乙方是买家，那签了后才具有法律效用，法院才会受理。就是你和他们的售楼公司会各持一份。假如你没交总房款或**款的话，他们售楼公司完全可以选择该房子的买卖对象。说白了就是决定权在他们手里，你这样的话只有与他们协商好才行。既然优惠了总比没有强吧。我看能行。或者你在与他们协商让他们优惠更多也行。我就是搞房地产买卖的，我自己参与开发的房子，就算签了合同，他只要没付钱的话。卖谁不卖谁的决定权在我手上。希望能帮到你！

如果合同中有约定地下室是赠送的话，就和房屋一样享受质量三包。你可以先到消协去咨询投诉。顶你哟！