同时买两套房能做首套吗

答：不能，同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。

答：大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。




然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？
1、买的第一套房是商住房

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。

2、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。

答：不能，个人贷款购房后无论是通过哪个途径都会让一个银行先行知道，同时个人购房也是购买不同位置的房产，在此方面也会影响，从而首套利率并不能够做下。
因为银行对个人信息方面的审核，以及下款上并不可能完全相同。

答：可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。

目前二套房认定标准：

贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
目前**新首套房认定标准：

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

全款买过一套房贷款买房——算首套。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

答：同时购买两套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房进行购买，在不限购的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在执行时会高于基准利率。首套房和二套房的认定标准不在于一次买几套房，而在于名下是否已经有购买记录或是贷款记录。建议还未买房的购房者先购买刚需用房，在自身经济条件允许的情况之下购买第2套房。
一次性购买两套房，如果同时向银行申请贷款，按照贷款的审批顺序排在前面的能够享受首套房的优惠政策。如果购买的两套房屋当中有一套为40年或者是50年产权的商用住宅，70年产权的房屋可以享受首套房的政策，因为商用住宅不在限购范围之内，所以不会浪费首套房的资格，但商用住宅贷款利息会比较高，而且**的比例也会比较高。

答：先打你这套网签。把贷款这套先过户在你名下。就算一套了。。。